最近，国内的楼市疲软，深圳的二手房更是卖不动。可是，一河之隔的香港却亮了，房价仍在上升。不少楼盘的标价都是以“m”【千万】为单位。机缘巧合之下，我在香港体验看出租房。
香港房价贵得离谱是全球人都知道的事。于是，便出现了怪现象，什么“汤房”“棺材房”“太空舱”，居住的面积越“汤”越小。实用面积是绞尽脑汁地“物尽其用”。
今天体验的单位就一个，在香港大学附近，是西营盘地铁站附近的海味街。但是学到一个租房技巧，希望是给在香港读大学的大陆学生一点点小帮助。
大家都知道，楼有分商用和住宅用。两者在多方面的标准是不一样的，例如消防标准，用电标准，水电收费等。然而，很多开发商喜欢将商用单位以住宅用途出售。当然嘛，既然政府要去区分类别，还是对其实际用途有管控的。但是，实际上，是很少去查的。
正是因为这样的阳奉阴违，房产中介就很聪明。他们如何巧妙地给租客讲“这是商用楼”的事实而不影响出租呢？因为很多人是不知道商用和住宅的区别的。一般情况下，中介约看这种商用房会多找一个中介一起，然后两人扮做闲聊，透露出这是“商用”。假如租客问，商用有什么不同吗？中介就会说，这个对租客的影响不大。
假如就这么天真相信，就容易吃亏。因为商用是不能用明火煮食，最多是用电磁炉。假如租客不会在出租房煮饭，那也好说。但是，在香港有规定商用楼是不能出租给个人居住的。还是那句，一般不会被查。要是被查了，会出现什么情况呢？那租客就只能搬走啦。所以，商用楼出租用来居住，通常租金都会比较便宜，而且不会有死约【一定时间内不能退租，一般是1年死约，1年活约】。
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