图片发自我的脑图
今年买房了
2016年初，看到一篇笑来老师的文章：我为什么一直没有买房？
理由主要是：开始买不起，租房住；后来买得起了，却懒得买了。而且一线城市的房地产租售比一直处于一个令人震惊的状态：六十年的租金其实买不起房子……
另外两件事，他觉得特别奇怪。
产权这东西，设定了一个年限之后，还有什么意义吗？长远来看，谁不是过客？
记得，我那个时候还在上海的一个岛上，” 第一次接触了 " 租售比 "这个概念。当时，并没有在意。
也就是那个月底，父母就商量着要买房，毕竟在济南这个城市生活了几年，一直租房住，长久下来，也不是一个办法。对于贫民阶级的我们，毕竟也算是一个打拼几年后的一个奖赏。而且实实在在的奖赏。尽管70年后，房子不是我们的了。
当时，我也赞同买房，因为特别想有一个属于自己歇息的地方，这些年来，我一直践行着 “no zuo no die no life ”。每去一个地方，带着大量的东西，好沉，好累，开始想从一个城市生活，安静的学习，成长。
这段时间，济南的租售比为1:415，可以说不适合买房，处于房产泡沫期。当时买房并没有注意，更无准备。准确点讲，可以购房居住，但是不适合投资。
名称 租金/均价（元：月：平方米）住宅均价 租售比 （回报周期 单位：月）
图片发自房产数据
租售比定义与计算方法
定义：所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
计算方法：租售比=月租金/房价
例如：96平方电梯小户带家具，1500元/月是基本价，2016年买的房子，卖价为6800/平方米， 按此价格和租金水平计算，其租售比=1500/(6800*96),按2016年的卖价为1：:435.。也就是说需要435个月，36年的时间才能赚一套房。
所谓不适合投资，是因为他可以拿着钱去做别的事情，只要自己有能力在这些年间能赚更多的钱。
帝都和魔都
图片发自中国房产信息
这是全国各个城市租金分布：2016年5月调查
看到上面的租金分布，大家就一目了然，北京为71.24，为最高，其次是上海租金均66.34。这几年间：一线城市的租售比为1:500—1:700。是国际标准的一倍。
国际标准租售比为1:200至1:300，这个比值意味着如果把房子出租，200至300个月，也就是16年至25年内能收回房款，买房是划算的，如果租售比高于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
购房必备概念
租售比的主要作用是那些专家用来衡量楼市运行是否良好的指标。
而我们普通人学习这个概念会帮到我们什么呢？在房地产初期，也就是2000年左右，那作用就很大。小些时候，我经常听身边的人说，如果前几年在城中买房，现在就致富了，用我们老家的说法，那可发了。
那么，现在：对我们有什么实际意义呢？
更好的认识
其实租售比，就是衡量买房和租房哪个更划算的
机会成本
掌握了它，并不能保证你致富，但是可以让你抓住机会。
网友评论