作者：小影
进入4月以来，海南这个词频繁出现在诸多媒体的头条上。昨晚（4月22日），海南宣布施行全域限购的政策，更是一举将海南送上了热搜榜的第二名。
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。《通知》的核心是：
1、不是海南户口，却想在海南买房的人。要提供至少一名家庭成员，累计24个月以上的个税或社保证明，而且社保或个税是不能补缴的。
2、在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，这一标准则达到了60个月。另外，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能本市县居民家庭购买。
最重要的一点是：即使是现在想要通过海南人才落户政策迁入海南，获得购房资格的，也要提供至少一名家庭成员累计24个月以上的个税或社保证明，且只能购买一套住房。并且不管是是居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，都要在取得不动产权证满5年后方可转让。
海南覆辙不能重蹈
众所周知，海南此前曾制造过两场房地产泡沫，有了前车之鉴，这一次自贸港落地，自然也是受到了有关方面的高度重视。当局务必把房地产的势头摁住，才算对中央有所交代。
说实话，这样严厉的房地产调控实属罕见。不过，这也是在意料之内，在大利好宣布前，其实海南就已经做好准备了，3月31日，海南下发了调控升级的通知，主要是减少经济对房地产的依赖，防范楼市炒作行为，稳步推进中国特色自由贸易港建设。4月16日，海南省住建厅发文再次强调：严格执行“房八条”防止炒作和哄抬房价。
尽管以上政策已经很严厉了，但依然给外地人留有一个购房的口子，如果这时候，海南的房地产商们能够清楚的认识到海南的决心和发展方向，让这个房地产市场走向健康有序发展的话，或许就没有后面的事情了。
接下来的几天，海南在巡视房地产市场的时候，发现有一些房企和中介顶风作案，借此利好炒作海南楼市，捂盘惜盘。孰可忍孰不可忍，指明了你正道不走，这时候海南就再也坐不住了，直接就是给予了重重一击，施行全域限购，把最后的一个口子都堵住了。
至此，海南房产调控可以说是暂时划上了一个句号，也让全国人民见识到了：在房地产这件事情上面，海南“壮士断腕”的决心，虽然“会很痛、会出血、会很难”，但对于海南的未来是有利的。
海南未来值得期待
那么，未来的海南会成为什么样子？
首先明确一点，建设海南是2050中国梦的重要组成部分，中国有1万个理由要把海南建设好，不容失败！必然，海南一定是越来越好，并且越来越稀缺。从下面对海南各行各业的分解中，其实就能越来越清晰的看到海南的未来：
1、全面禁止“三高”产业和低端制造业发展；
2、支持海南设立国际能源、股权等交易场所；
3、支持在海南探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票；
4、加快推广新能源汽车和节能环保汽车，在海南岛逐步禁止销售燃油汽车；
5、支持海南举办国际商品博览会和国际电影节；
6、省代表团分赴全国11个自由贸易试验区考察学习；
7、海南将实现2020年开通100条国际航线的目标；
8、赴海南旅游的免签旅游团国家由26国放宽到59国；
9、确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。
可以看出，海南是要被建设成为全面深化改革开放试验区，成为国际旅游消费中心，打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适、特色鲜明的国际旅游消费胜地。迟福林也提到，海南未来从全境的、全岛的自由贸易区走向全岛的自由贸易港，就是类似于香港、新加坡的模式。
而更高的开放度会进一步刺激经济和消费的发展。结合现有产业结构（来看），旅游休闲、娱乐健康等产业的进一步发展，高科技、现代服务业的提振都最终带动作为发展载体的物业市场。基于供需，基于政策，先肯定一点：未来海南的租售比一定是全国最高的！
可以预见，办公楼、商场、酒店、公寓等物业需求将增大，而经济发展对于人口的聚集也将为海南价值的提升带来支撑。海南未来值得期待！
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