因为不想再飘来荡去，不想再被房东赶东赶西，2015年9月份和老妈娘两个开始了看房之旅。屋子不用大，小小地承载得下我们两个人就行，毕竟苏州这块的房价也不便宜。然后在9月末通过中介签下房屋买卖合同，谁知就这样开始了一年半的等待，煎熬，打官司之旅，真是彻底给自己普了法，还好最后等来的是光明。
因为对居住了三年多的这块地方比较熟悉，也觉得相当便利，没多远就是欧尚，附近就是地铁，离上了4年学的母校也近，离我喜欢的古城区苏州园林也不远，有老妈觉得便利的小商品市场和菜又便宜又好的葑门横街，所以也几乎是毫不犹豫就在这片老小区找房子了。通过一家小中介陆陆续续地看了几家，曾经有一家让我们两个很是行的，户型可以，价格优惠，就是屋内老旧得很，要全部扒了重新装修的，而且因为一些原因，元旦后才能交易，因为那时房产证才满2年。回去电话咨询了下领导，她说没封阳台的房子不能要，卫生间没有窗户的也不能要。听了确实有道理，于是我们作罢。其实就是那家定了，元旦后交易大概也会问题多多，毕竟大家都知道的后来房价涨得很厉害。
然后就看到了这个让我们爱恨交织的小房子，不到半百的小房子，出门没几步就是地铁，当时是由一对当老师的夫妻租住的，里面比较整洁，还放着不少书，顿时好感倍增。面积合适，价格合适，地理位置合适，不需要怎么多弄装修就能入住，于是我们就兴冲冲去签合同了。
但是房子的情况却是有点复杂，是房主的儿子签字来卖房子的，房主是个老年痴呆的老人，八十好几，儿子也是五六十的人，儿子全权代理来办手续。毫无经验的我们，听着中介说办过这种案例，没问题之类的话语下就莽莽撞撞签了合同，付了定金。全然未料到之后的波折。放在如今，通彻了解办理这种房屋过户手续之复杂漫长的情况下，自然绝不会签这个合同的了，但是世上难买早知道。
然后就开始了四个多月的电话追踪的过程，因为中介并不靠谱，不能清除告诉我们买方要具体怎么操作，才能儿子卖老子的房子，也并不积极地推进追踪。所有需要的手续，流程，都是自个一步步网上查询，打电话给问出来的。老人是老年痴呆，通过法院立案宣判他为无人事行为能力，儿子作为他的监护人才可以出卖房产。而宣判老人无人事行为能力，就需要做司法鉴定，而苏州总共有三家可以做鉴定的机构。通过和对方联系，知道已经去做鉴定了之后，就一家家打电话，问“谁谁谁的报告出来了吗，法院有没有拿走了？”还真瞎猫碰到死耗子的找对了那家司法鉴定机构，知道法院已经领走报告。接着一边在微博的法院官微私信留言咨询，一边不停地刷法律文书判决网，终于2016年1月份在法院结案后差不多一个月时间判决才在网上搜索到。但与此同时卖家的不配合，以及中介透露出来的语气，让我们仍然心中大石不能落地。
2月底，我们还在西山看梅花的时候，突然接到通知要和房主碰面，他们的手续以及完成，完成房产证是老人和已经过世的妻子的名字，也通过继承公证在2月中下旬更换为老人一人的名字。这时候他们仍然信誓旦旦地跟我们说，他们是讲诚信的人，即使房价上涨也不会毁约。于是三月初我和老妈，以及中介，房主去房屋交易中心咨询办手续，知悉需要他们出一个声明：是为了老人的利益买房，不做他用。然后，画风就一下子变掉了，这个凶巴巴的儿子口口声声说不能搞欺骗，不能写这个声明，是民法十八条规定他不能卖的，正式毁约，而且认为自己没有半点错的，也不经常任何赔偿。
在咨询了一个司法局工作过的亲戚介绍的公证处处长之后，知道这样的房子完全可以买卖，而且被那样颐指气使对待后，胸口一口气怎么都下不来，几乎也没有怎么犹豫，就决定了打官司。电话交涉，不同意买卖，录好音作为证据。当晚先是微信咨询了所有能用到的途经，了解了个大概，然后开始找靠谱的律师资源。
找熟人介绍，加入“苏州二手房维权群”，“深圳二手房维权群”，网上的帖子跟帖咨询，裁判文书网上找苏州类似的案例打赢的律师事务所和律师，差不多总共见了4位律师。2位年轻的，2位老资格的，也大概了解了收费。年轻的律师不太有自信，一位年长的不论输赢要2万，最后确定下来的律师是走的风险代理，看起来最真诚专业，也毕竟放心，还是熟人介绍的，虽然钱一点没少给，还是立马确认下来了。过程也快，就一个礼拜左右。然后，付了定金，签了律师代理合同，3月初与律师去法院立了案。我们案子的法官是一位主要做行政工作的，不常判案子，算是个官的法官，律师说。
继续等待开庭的日期，5月初，其间安排了次调解，依旧房主凶巴巴地出现了，和他具有反差的妻子，当然没谈拢，看到我们请了律师，吼吼说“那我们也要请律师！”5月开庭之前本来满心觉得人生第一次要上法庭了，要见识一下了，谁知律师强烈建议我不出庭，因为我说的每句话都会被当做合同的补充的意思好像，怕我慌张言多必失，不如让他这个专业的来把控，知道什么该说什么不该说。虽然不怎么愿意，也只能承认律师说得对，于是让自己同事和男朋友去了观战，自己在外面等。
后来听说，那儿子的律师是个年轻女律师，儿子自己是个猪队友，律师不让他说他还说，主要意思就是他不想卖了，不是因为不能卖，完全是给自己打板子了。后来法官传达的意思是能不能调解，就是 加钱了。当时想要是2,3万还能考虑考虑，多了绝对不行。谁知对方一下子就要10万，果断拒绝。
在打官司的间断，自己也不断地在裁判文书网上搜索相关的案例，越来越确定自己的信心，因为“无权处置的人，事后取得处置权，合同也是有效的。”
期间法官还喊了我爸见面，于是老爸专门开车从老家赶过来，中心思想还是调解加钱。虽然能理解法官也不容易，但是法律体系里这要调解的强大惯例惯性还是让人超级无语的，不是让守约的一方吃大亏嘛。继续拒。然后法官通知要判决，必需先把全款打到法院账户，于是2016年6月底我们一家子来回折腾地，还特地赶了回趟老家的把事情办好。虽然，因为是小面积小房子，本来就打算借点钱拼拼凑凑全款付的。但是付了全款，也没等来个判决。
当初，5月份的开庭是走的简易程序，一个法官三个月判决，减半收审理费。拖了不止3个月后，差不多6个月后，法官通知要重新开庭，变成普通程序，三个法官判决，于是我只能再去补缴手续费。好在，最后是输的那一方付全部的审讯费的。2016年年底的时候，法官通知我们去办房屋保全，也就是首先封住房子，防止对方偷偷卖掉，于是又和律师去办保全，付了几千保全费，好在，保全费最后也是输的那一方付的。
这样，2016年12月底终于盼来了朝思暮想的一审判决书，继续履行的结果，说一审因为对方不服气，很大可能性会上诉，就会有二审，而对方确实上诉了，付诉讼费。我们继续等待，但是却是很淡定的等待，因为除非是法律适用事实重大错误，一般情况下，二审会维持原判的。2017年2月份中级法院受理对方的上诉，我们继续等二审开庭日期下来。后来，竟然是在我生日那一天开庭也是巧合了。依旧没有出庭的我这一次是在正常上班，听说这一次他们没有请律师，只带着小纸条就上庭了。
二审判决出来的还是蛮快的，2017年5月初的二审判决出来，维持原判，一二审的诉讼费和保全费对方承担，让我心中大石落下。但是后面还有强制执行的手续要走，还是不能放松。好在后面的都还顺当，配合律师签了强制执行的单子，用不着缴额外的费用，除了过程中有个因为法院乌龙造成的1000块的小插曲。6月底拿到了房子的钥匙和水电气卡。7月初强制执行协助函到了房产局有中心后，去办手续，缴各种契税，终于在7月中旬拿到了房产证，也顺利提取了公积金。
8月份简单装修后入住，就此从2015年9月份到2017年7月份的打官司之旅终于落幕。
总结的经验是：了解法律知识很重要，遂关注了各种法院的微博和微信，连普法节目也喜欢看起来了。
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