买Condo楼花的三字经

by Joe Wang，微信号: joewangtoday

这几天跟几个群友交流一下关于买Condo楼花的体会 ，总结下来，笔者觉得买condo楼花就三个字: 挑，早，问。

第一个字〝挑〞

买Condo楼花的三字经

挑什么呢？首先，挑好的发展商，挑大的实力雄厚的历史比较长的加拿大/美国发展商。

其次，挑好的地点location，交通要便利，地铁沿线最好，容易上高速，未来社区要有发展潜力。

一定要自己去实地考察过，比如旁边会不会再建高楼，附近居民社区情况如何等。

第三，要挑户型，朝向，楼层。不要电梯旁边的，方方正正的最好，也不要尖角或者大弧型的，难以摆设家具的。有些外表很漂亮，但里面很不实用。象密市有名的梦露楼，外面看着，特别的婀娜多姿，但是里面那个间隔的不实用，管理费也高，楼价也比周围的涨得要慢。

楼层不要太低，特别是像多伦多市中心，五层以下肯定不买，因为周围楼多，就跟住在井底一样，以后转手也不容易。

第二个字“早”

买Condo楼花的三字经

跟买现楼不一样，发展商不会那么早就透露户型或者价格表，因为发展商的心里也很矛盾的：既想卖个高的价格，但是又有点担心价格高而滞销，影响项目进度与银行贷款。

虽然每个发展商的销售方式不一样，但大部分的发展商都会谨慎地试探性的释放出部分信息，进行小范围内的售卖，然后再看看市场反应进行调整。

不要等到全部资料如户型和价格都知道的一清二楚才决定填购买意向表（ worksheet），因为等到那个时候，很有可能已经晚了。

越早填认购意向表，那么你拿到的价格有可能就越好。去年的Mcity，偷偷的试水，看市场火爆，就一点一点的加价，每隔一段时间放一些单位出来。最后一天公开发售的时候，已所剩无几。饥饿营销法造成市场上疯抢。

买condo楼花，时间点非常重要。有很多时候错过了这个时间点就没有了。

如果想投资condo楼花，应该平时多关心一下可能出来的新楼盘，早作准备，去看看现场，打听它的大概价位/潜力，以便机会来临的时候就能够迅速决定买还是不买。

建议一定要提早填认购意向表，等填了拿到单元，看了户型，可以再决定签不签合同。签了合同，还有十天的冷静期呢。但如果没有进入到这个认购圈里面，那就完全没有机会了。

第三个字“问〞

买Condo楼花的三字经

对于一个多年投资Condo楼花的人而言，很多东西都已经驾轻就熟，一看就知道。但是对于初次或者经验不多的condo投资者而言，很多都是新的东西，很有可能是一头雾水。解决的办法就要勤问，多问，问自己的经纪，问发展商销售人员。除了一般的问题，比如说这个楼盘什么时候交付，每月管理费多少，付款的安排是怎么样，HST, 海外买家能不能做POA, 还有两个的问题一定要问清楚的。

第一，Closing Cost大概多少？很多初次Condo楼花购买者在律师楼签字收楼的时候，看到清单里这些款项的时候，可能都会吃了一惊。一般而言，最后的这个交付费用可能会占到房价的2~4%。要弄清楚背后潜在有可能的这些收费项目，以及发展商或者是政府收的这个费用，会不会封顶？如有封顶就会比较好，没有封顶，那最后的费用有可能会增加不少。

第二，很多楼花购买者买楼花就是为了在交付之前楼价上涨而转让的 （assignment sale）。所以购买前一定要问清楚的，能不能转让，如果转让的话有什么条件？可以免费一次吗？还是要交钱？在什么时候可以转？如果不允许免费转让一次的，那自己要不要再考虑一下？

以上就是笔者对初次购买Condo楼花的人的一些建议, 供大家参考。