在上海某房产交易中心，一位年轻妈妈正在进行房产交易，给孩子买学区房。这位年轻妈妈的孩子17个月大，因上海很多学区房要求提前5年落户，从怀孕就开始选学区房，看了不下60套。
这则视频一出，引发网友热议。毕竟，在房价居高不下的当前，在很多人连婚房都买不起的状况下，有人却在任意讨论着“学区房”，这着实让一些人感到懊丧，甚至唱起了“学区房”的反调。
当然，这位妈妈的做法得到了很多认可，父母都想给孩子最好的。
小编常年潜伏在上海某学区房购房群里，群里有孩子即将面临小升初或幼升小的父母，也有不少刚刚怀孕的年轻妈妈。他们常在群里咨询哪儿的学校是九年一贯制？哪儿的学校排名靠前？条件满不满足？一些热门学校要求按出生报户口，出生后买学区房可能就晚了。
“学区房”价格稳中有升
无论在一二线城市，还是在三四线城市，在楼市出现动荡或调控之时，学区房总被中介称为“殿堂级”的保值产品；其价格的溢价能力也是各类房子中最强的。
对于家长而言，孟母三迁早已不是三字经里的典故了。如果从一张优秀的毕业文凭逐渐倒推，大学、高中、初中、小学、幼儿园环环相扣，连幼儿园都采取了对口制，所以房子肯定得选得好。
正因为如此，学区房占据着楼市的一席之地；与“非学区房”相比，它貌似触手可得却偏偏求而不得。
从2015年开始，“学区房”与“非学区房”价格差幅逐渐进入了上涨模式。
根据城市房价评估网数据显示，在2016年4月，两者差幅达到了顶峰。从2016年下半年到2018年，伴随着上海楼市调控的加码、“新广告法”以及房贷利率的提高等一系列维稳举措的诞生，上海住宅价格上涨的势头受到了抑制。
与此同时，学区房房价的涨幅逐渐回落，各大房产网站对“学区房”的报道受到房管所的严格把控，“学区房”概念自然被削弱。从2016年下半年开始，“学区房”与“非学区房”的价差明显回到了2015年。
但是，从2017年下半年开始，上海楼市开始逐步回暖，“学区房”再次上涨，“学区房”与“非学区房”两者价差稳中有升。
70%的学区房聚集在市中心
截止2018年4月25日，全市热门学区房成交区域聚集在静安、黄浦；其“学区房”成交量占据了各自区域总房产量的40%。从成交量来看，静安区成交量上升幅度明显。
（数据及图表来源于城市房价评估）
但从上海各大行政区，除原闸北、长宁、虹口、宝山“学区房”成交量有所上浮，徐汇区基本保持不变外，其他区域学区房成交量明显下跌，这在一定程度上也表明了学区房市场基本稳定。
那么，全市重点学区究竟聚集在哪儿？
根据中国指数研究院数据统计，上海全市约有18000余个楼盘，其中，约有1200多个楼盘属于学区房，存量学区房占全市存量房的6.7%。这就意味着15个楼盘中可能只有1个学区房，这就造成了学区房的稀缺性。
从上图可知，全市学区房多分布在市中心区域，集中在市中心区域。徐汇、浦东、杨浦、新静安、黄浦、闵行六区学区房占据了全市的71%，上海的教育资源分布不均，整体向中心城区倾斜。
最后，我们再来看一下静安区排名靠前的公办小学及招生范围内的小区价格。
静教院附校
班制：4个班
特色：双语、学生减负
地址：海防路374号
入户条件：五年一户；儿童和父母户籍所在学校对口地段（居委）1年以上的适龄儿童可入。
2015年，当电视剧《虎妈猫爸》火爆荧屏时，海防邨一套26平，挂牌价300万的老公房刚挂牌就成交了。
为什么要抢？因为海防邨对口的静教院附校是重点九年制学校。
而在20年前，海防路上的海防中学和江宁路第三小学鲜少有人问津，是大家常说的“菜场学校”，家长都不愿意讲孩子送入这所学校。
1996年，上述两所学校合二为一，成为静教院附校；在校长张人利的带领下，该校像打了鸡血似的，在短短几年内，从一所薄弱学校成为上海市又一个新的优质教育资源。
以上小区均对口静教院附小。从挂牌均价上来看，房龄最老的海防邨竟是价格最高的小区，但好在其户型较小，可用于挂户口。此外，其他小区户型普遍较大，大闻丽都苑、静安兴海域、贤居天下都有150平以上的户型，适合自住。
一师附小
班制：10个班
特色：语文类、专业学科类
地址：万航渡路299号
入学条件：儿童和父母户籍在学校对口居委一年以上的适龄儿童可入。
一师附小与静教院附校并列为老静安的泰山北斗；它是静安区最有名的学校，被称为“名校中的名校”。该校是中国近代著名教育家陈鹤琴先生于40年代创办的，一贯为实验性学校。学校的教学质量和口碑在全上海名列前茅年代起，学校倡导的愉快教育也是街知巷闻。
与静教院附校相比，一师附小每年招生人数较多，但依旧很难进。因学校临近静安寺，地理位置优越，学区房单价高也是情有可原的。一师附小学区房房龄分布在1980-2005年，多以80平以内的中小户型为主，三和花园、瀚林世家等少数小区带有120平以上的改善类户型，总价相对较高。
静安一中心
班制：5个班
特色：数学、象棋、花式跳棋
地址：新闸路1461号
入户条件：2020年起，学校将执行儿童及父母的户籍须在对口地块满2年对口入学的办法。
静安一中心同为静安区三大公办小学之一，由教育家陈鹤琴先生创建于1929年。学校教学以科研为主导，注重挖掘孩子的潜在能力。
江宁路板块位于静安北部，毗邻静安寺商圈，二手房均价多高达10万/平，周边以老公房为主，如三义坊、又一村等，内部配件设施较差；小区户型建面偏小，多为30-50平的一房或二房，再加上小区临近静安寺、南京西路等高档商务区，较适合年轻白领的青睐；故该小区户型较小的房源可用于挂户口出租。
静安枫景苑、静安豪景苑是新闸路附近少数几个建造于2000年后的次新高端社区；两者均由新家坡吉宝置业打造，房屋品质、物业管理有所保障。
不过，因楼盘由外籍开发商打造，豪景苑在户型建造上不太符合国人的居住习惯，小区带阳台户型较少，基本为内阳台；同时，短面宽、长进深的户型格局与市面上大面宽的户型设计有所出入；枫景苑少有板式结构，得房率不高，户型欠佳。对于看重地段的改善型置业者而言，地段的优势弥补了户型的不足。
闸北实验小学（大宁龙盛校区）
班制：8个班
特色：奥数
地址：老沪太路218号
入户条件：17年只要孩子户口满两年，2018年要求全家满两年，且从2021年起，需要全家户口满三年。
除前文所提出的三个重点学校之外，在幼升小阶段，教学资源丰富、辨识度较高当属闸北实验小学；该校分为三个校区，本文所述的是大宁龙盛校区。该校奥数实力一流，学校学生出类拔萃的奥数成绩一直为家长们所津津乐道，在历年的奥数比赛中，学校成绩排名靠前，根本不亚于逸夫、上外附小、明珠等民办学校；当然，剑桥英语和艺术也是学校的办学特色之一。
闸北实验小学（大宁龙盛校区）对口了大量次新小区；值得一提的是，大宁龙盛雅苑和大宁瑞仕花园为2010年建成的次新房，社区景观设施丰富，物业认真负责；加之多以70平以上的中大户型为主，较适合自住。
由于篇幅有限，本期我们主要讲解静安重点学区房；下期，小编将带来上海其他行政区重点学区房及学区房购房指南，尽请期待！
本期话题：你觉得学区房需要购买吗？你会选择哪个区域？
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