民宿难做

2023年的五一、暑假，我们当地的酒店爆满。特别离谱的是，暑假时，仅仅因为是暑假，并没有特别的节日，有朋友从外地来，竟然找不到房。

所以，暑假过后，很多人就做起了民宿。其中也包括我。

暑假中期，我的一套小房子断租了。由于租客把房子弄得跟屎一样，我很心疼。但是，有房在手，如果不卖，就不能不租。

有朋友建议我改做民宿。优点有三：一是收益比长租略高；二是一客一清扫，房子有人管理，家具装修会保护得好一点；三是可以自用，有朋自远方来可用，自己想躲清净可用， 几位朋友想喝茶聊天，又不想去外面茶座也可用。

由于去年年中的房地产租赁市场不景气，加上看到旅游业酒店业的火爆，我筹集了五万块钱，把这套104平的两室两厅翻新了一下。粉刷墙壁贴墙布，定做新窗帘，买新家具，更换电器，更换灯具，更换洁具，更换厨房和卫生间的天花板，添置床上用品，买些小摆设布置房间，等等，忙得昏头转向。

终于在国庆前夕，通过运营公司把房子挂在携程等几个平台做民宿。

然而，行情惨淡。

整个十月份，就国庆期间租了四天，其他都是空屋。

11月份初，运营公司介绍了一对小情侣，租两个月，房租按日计算。

本来想着两个月的租金有了着落，一阵窃喜。不曾想到了12月中旬，这对小情侣突然说房租太贵，退房走人。退房时还顺走了我一床大被子。

房子要进入空房状态，冬至时租了两个晚上，元旦期间三天满房，现在又沦落为我偷闲的地方。

运营公司说，2023年的国庆是最奇特的国庆，各地的住宿都不好做，就连北上广深的酒店都没有住满，价格也比较低。可是，新闻里说的火车站机场爆满，那么旅客出游之后住在哪里呢？难道那么一大片人山人海，都是回家探亲吗？抑或是穷游？就算是穷游也要住店啊，我的价格已经很低了，国庆假期还是住不满。

应该说，我的民宿一上市，就碰到了寒潮。既然民宿不好做，那么就去做长租吧。我联系了中介，中介却迟迟没有回复，连问都没有人问一声。

寒假春节临近，现在大家都盼望着春节，期待春节期间房间爆满，价格暴涨，赚个盆满钵满。

可是，春节过后，又要怎么办呢？难道做民宿，就仅仅靠这几个节假日撑着吗？

我觉得按照目前的情况，还不如做回长租。

做长租，房子的物业管理费，水电费，天然气费，电话费，网络费全部由租客自己负责。可以说，房东收到的租金除了支付中介费之外，没有别的支出。但是做民宿不同，租客支付的房租，运营公司要收取40%，房东收到的60%，要支付物业管理费，水电费，天然气费，网络费等各种费用，还要购买一些洗衣液，消毒液，洗洁精之类的日常消耗品。如果碰到不自觉的租客，外出也开着空调，光电费一天就几十块钱。

至于房子的清洁和保护，运营公司聘请的清洁工都是临时的，很不专业，干活比较潦草。可以说，除了布草是经过专业消毒的之外，其他的东西卫生堪忧。由于离得近，每次客人走后，只要有时间，我都会过去那边整理一下。把被客人用过清洁工没有归置好的东西归置好，把茶杯漱口杯之类的放进消毒柜消毒，查缺补漏看看清洁工哪里做的不好。如果自己能做，就自己补一下，如果实在看不过眼，就要通知运营公司让清洁工来复工。几次下来，自己也挺累的。

上一次装修房子到现在十年有余，这一次翻新房子用了前面十几年租金的约1/10。相当于说，我现在照看房子，就是用自己的劳动去填补这个1/10，不过实际上也没办法填完全填补，只能少消耗一些。关键是，这三个多月来的租金收入，还不到长租的一半。

不知道春节后租赁市场会不会好一些。