【读书清单】房地产投资指南（5）
主题：房地产分析
①
只有做好了充足的准备工作，才能避免业务分析的形式主义，有效地为决策提供依据。
②
选址前要实地调查人流量，观察出入道路和招牌是否显著，同时考察竞争对手的情况。
③
测算费用支出的时候多做研究，细致准备。
④
在进行交易前多考虑有可能发生的情况。要懂得顺天而为，千万不要逆天而为，顺天而为才会成功，这个天指的是大自然规律。
⑤
如果你的项目完工后要进行销售，那你最好找到可靠的买家。
⑥
店址决定一切，地段是最关键的，“地段”是整个房地产行业的核心问题。如果你的店址非常完美，那很有可能存在着什么你没发现的问题。比如：它虽然位于繁华区，但店面在二楼或半地下室，要不就是被大树、售票亭或别的建筑物挡住，人们很难看到店的招牌，作选址决定之前一定要谨慎行事。
⑦
如果选址出现了问题，无论你费多大功夫、花多少钱，生意都很难好起来。
⑧
消费者到店的便利程度也是需要考虑的一大问题，如果你发现自己的店面对顾客来说不够便利，那么他们一定不会喜欢来你这里消费。比如：交通拥堵、交通管制、短缺的停车位等。
⑨
如果你做的是便利店或快餐生意，那你必须得让人觉得“方便”。在做店址分析的时候，千万别指望你的顾客会有耐心来找你的店—他们根本一点儿都不在意。
⑩
怎样打败你的竞争对手？除了分析要准确，还要懂得创新，出奇制胜。
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