【读书清单】房地产投资指南（2）

【读书清单】房地产投资指南（2）

①投资问题房屋

以低于市价的价格买下问题房产，进行整修，租价就能相应上涨，从而获取更高额的回报。

②房地产类型

民用房产、商用房产、商住两用。新手先投资民用房产，积累足够经验后，再进行大规模的投资。

③房产等级

房产分4个等级

甲级：房龄低于10年，屋况好。

乙级：房龄10-20年间，房屋总体状况好。

丙级：房龄20-30年间，舒适度较差。

丁级：房龄超过30年，需要大量维护。

④投资丙级房产

投资甲级房产增值潜力小，新手要把注意力放在被低估的丙级房产。

⑤介入市场

要通过读报、实地勘察、参加房屋售卖会，开车到处走走，并与房产中介和出资方不断进行沟通等方式，增加对当地房地产市场的了解。

⑥寻找问题房产

关键词：空置、被封、杂草从生、垃圾遍地、破败、坏损等。

⑦保持良好心态

.相信不管在任何市场的任何一个时点，都能找到合适的投资项目。

.忘记过去的失败和消级心态，克服对失败的恐惧。

.持继投入时间。

.别被上下波动的市场扰乱心态，下跌总会有回升的时候。

⑧获得投资机会的途径

.房产中介和经纪人。

.其他投资人。

.银行等金融机构。

.律师。

.注册会计师。

.物业公司。

⑨地产审查条件

1 投资原则:杠杆、现金流、现金的现金回报率、资本化率、毛租金乘数（租售比价）。

2 SWOT分析法（优势、劣势、机会和威胁）。

3 市场趋势。

4 人口统计数据。

⑩杠杆

杠杆就是用尽可能少的资金进行尽可能大的投资，你的资金可能获得最大限度的回报。首先要清楚自己的初始投资是多少。