中国房子够40亿人住，为什么还有这么多人买房？

全国房价只涨不跌20多年，房地产市场暴利导致全民买房投资席卷大江南北。刘全认为，房价只涨不跌和房地产市场暴利，引发全民买房投资推动房价越买越涨。房地产市场高度繁荣，房地产商和投资炒房者赚得盘满钵满也是不争的事实。中国14亿人口，住宅需求量巨大是支撑房价上涨的主要动力。银行宽松信贷政策和市场投资炒房叠加影响，推动全国房价普遍上涨。

据最新调查统计数据显示：2017年全国居民人均住房建筑面积约46.8平方米，人均住房拥有1.2套房。腾讯与中国房地产报等机构联合发布的调查数据显示，中国主要城市住房空置率在22%-26%。刘全认为，市场暴利导致大量资本投向房地产行业，在资本推动下房价飙升。高房价引起社会贫富差距扩大，大量房产被富人占有，而很多中低收入者没有房子非常普遍。

刘全认为，住宅是生活必需品和社会稀缺资源弥足珍贵。房地产市场是经济增长和地方财政主要支撑，高地价与高房价之间利益关系长期无法解决，维护房价上涨没有任何的选择余地。房地产市场承载着经济增长及金融市场稳定，城市化建设和地方经济发展等国民经济命脉。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，高房价已经成为收割财富的主要利器。

刘全认为，国民经济快速增长，民众收入普遍提高。住宅需求升级换代加快，刚需住宅、改善住宅、学区房和养老房等市场多样化需求大幅增加。全国城市化快速发展，棚改货币化补偿政策等推动市场需求巨大。中国房子够40亿人住，为什么还有这么多人买房？住宅投资收益率超高，货币贬值引起物价普遍上涨，有钱不买房子还能做什么呢？

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.8.31