做泰国房产工作已经有几年了，以下给大家分析泰国房产利弊，希望可以帮助到准备来泰国买房的人。以下仅是自己的看点，也许有说的不对的地方，还望多多包涵。
《在泰国房产工作多年，良心建议，肺腑之言，奉劝大家不要盲目投资》
我是2015年来的泰国芭提雅，当时泰铢汇率是5.7，芭提雅市区楼盘不多，好一些的房子均价大概在五六万泰铢左右。就现在的形势来看，和当年相比，确实涨了很多。当然，也要说说负面的，目前为止我看到的烂尾楼也有好几个了。所以说，无论国内还是国外，选房很重要，不仅要看地理位置，还要看开发商，这是重中之重。再没把握，可以直接选择买现房，价格也不贵。
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再说说炒楼花投资的问题。在我接待的客户中，通过聊天，大部分客户都是比较理性的，虽然是投资，但不会有炒楼花的观念，因为这里毕竟不是中国，房产不可能达到翻倍增长的预期，即使是曼谷最火爆的楼盘，也不可能有暴涨的可能。以后不知道，至少目前，近几年是不可能的哈。做为一个房产销售，服务是我的职责，工作是我的生存之本。但是为了达到多收入的目的夸大其词，劝您炒楼花，我觉得还是有失工作之责的。
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下面我再以肤浅的个人观点来说说来泰国买房的几个理由，第一，养老，以前很多人都是选择去三亚养老，三亚的房子为什么一直涨价？因为供不应求。每年一到冬天，三亚人满为患，甚至出现花多少钱都订不到房，这样的情况导致房子涨价是必然的，就像北上广一样。所以我跟客户经常说的就是，如果你是纯投资，纯炒房，那就看刚需，哪个城市人比房多，那你选择投资肯定是没错的。如果一个城市空房率非常高，全靠中介炒作，互相加价倒手买卖，坑的一定是后来者，这就是泡沫。
再来说泰国，就投资而言，曼谷肯定是首选没错。有钱可以投好点的位置，好位置寸土寸金也是值得的。如果只有几十万预算，有些人也是想投曼谷，个人觉得投进去可能升值的周期会长很多，毕竟泰国人的性子就是慢，什么时候能发展到周边的边边角角真说不好。北京发展到燕郊好像也用了好几年吧。如果预算几十万，不如选择芭提雅，第一是离曼谷近，到机场也不过一个多小时。第二是城市小，没有什么拥堵，无论去哪里，最多半个小时也到了。第三是我个人比较喜欢的，那就是有海，海滨城市的气候还是比较舒服的。还有就是小区环境了，芭提雅分水系楼盘和高层海景楼盘，花上三五十万，就可以买到舒适的房子，还是很吸引人的。但还是要强调观点，升值和出租回报，升值空间还是那句话，没有那么高，过个几年涨价多少我无法估算，能不能也不一定，有些盘涨了，少数。有些盘存在炒作嫌疑，涨，也许是虚！大实话！
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租金，按照一套房子四十万，月租金保守算1500，一年也就是18000。这是最真实的价格。做为孩子的妈妈，对孩子最好的教育就是榜样。无论是工作还是生活，赚钱还是交友，我觉得都是一种收获。通过这几年做房产，接触到很多客户，大家对我的信任是让我最感动的，也是让我觉得最珍贵的。所以我更加应该为每一个买房的人负责，哪怕您不买，我也绝对不会让您盲目投资。主要推荐，养老过冬，陪读度假，资产分散，可以买任何地方的公寓。如果是纯投资，还是选择曼谷好的位置和开发商。芭提雅部分项目也可以，但及少数。未完，等我想到什么再继续更。
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