1、签合同前一定要看对方的身份证和房产证是否为同一人，如果不是，就要查看他是否和房主有租房协议，租房协议的时限是多久？协议中是否写明允许转租？没有问题再签合同。留好所有身份证、房本复印件。
2、看房不能只看表面，签合同前务必检查那些每天要用的设施是否真的能用，比如冲水马桶、淋浴、水龙头、煤气开关、空调、洗衣机、电视等，不要不好意思，要一一打开检查是否能用。不然后面想找房主来修可就麻烦了。
3、签合同时，合同中一定要明确将来所有费用的承担方，比如水电煤气费、供暖费、物业费、有线电视费、垃圾清理费。了解需要自己支付的费用都是多少钱，是否还有其他费用。
4、通常付租方式都是押一付三。如果要求付很多押金，或者要求提前一个月交房租的，这种最好远离。
5、对于退租的条款要仔细查看；家具使用费；转租费；卫生清洁费；/6、租金以外的各种隐性支出如水费、电费等的负担使得租户往往处于被动局面。
以下为合同中需要明确的事项：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
入住后要尽快更换门锁，防止不安全。同时，检查窗户以及卫生间是否安全，煤气用具与电路是否老化，及时进行优化完善。
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