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信贷业务相关知识

信贷业务相关知识

作者: 宁嘉老爸 | 来源:发表于2016-05-31 08:23 被阅读0次

    一、信贷业务中涉及的重要的法律名词释义

    1、标的:法律关系。

    2、标的额:标的对象和数量。如在借款合同中,借款标的额不可超过抵押标的额。

    3、浮动抵押:又称马歇尔抵押。如产成品或半成品抵押属于浮动抵押。

    4、法人分类:

    ①民事主体:企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人。

    ②非法人单位:独立承担民事主体。A、分公司类;B、是法人分支机构,具有营业执照。

    ③个体工商户和农村承包经营户。以业主为主,承担无限连带责任。

    二、单位动产抵押如车辆抵押

    1、车管所:调档案核实,看是否属实,车主、发动机和大架子号等信息。

    2、工商局:单位车辆属于生产设备,可到工商局进行登记备案。

    3、车辆所有权人签字。

    4、可否在抵押期间内以车辆买卖合同形式进行抵押;

    5、2010年以后车辆交易不用过户,发生交通事故以车辆实际所有人承担法律责任。

    6、个人车辆属于动产,质押贷款。

    三、土地类型

    1、商业用地使用期限为40年,出让地和划拨地。个人住宅土地使用期限为70年。

    2、开发商获得土地使用是通过招拍挂获得的,一般是在国土资源局和房产管理局挂牌拍卖,价高者得,缴纳土地出让金(也称地价):一种是熟地价,指七通一平;一种是毛地或生地价,即未完成七通一平的地块。

    四、动产

    1、不动产:土地上的定着物(房屋、建筑物等)

    2、定着物成为不动产具备两个条件:

    其一、继续附着于土地、移动会损害价值或功能;

    其二、具有独立的经济目的,不被认为是土地的一部分。

    3、动产可以派生出质权和留置权;

    不动产可以派生出地上权、永佃权、抵押权。

    4、动产指能够移动而不损害其经济用途和价值。

    如企业的机器设备,原材料,库存商品,委托加工品,可以随时从甲低搬至乙地,可以随时变现。

    五、办理房产他项权的细则

    1、房产证遗失补办:按照法律规定补办需媒体(如报纸)声明3个月,房管部门公告3个月。

    2、遗产继承权公证书:公证费缴纳房屋价值的1%-2%

       房产继承一是遗嘱继承;二是法定继承。

    3、婚前房产:到七楼民政部门调结婚档案(有费用3元)

    4、夫妻因离婚:到房产大厅105-108窗口做“离婚析产”,需双方身份证、离婚档案,房屋产权明确后,方可抵押。

    六、让与抵押

          贷户没有取得房屋所有权证和土地使用证情况下,只取得了《商品房买卖合同》和缴费凭证,可以办理让与抵押。必要的担保人和相关《担保合同》

    1、到开发商处登记,抵押合同盖章

    2、开发商提供抵押登记手续。

    七、江南镇周边村屯小水库办理抵押:

         须有《水域滩涂养殖证》,发证机关:敦化市水利局渔业审批专用章,标明使用期限“开始日期至结束日期”

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