深圳的房价为什么这么变态？

据网络媒体报道，截止上周（2016.12.12-12.18），深圳一手住宅成交459套，环比下降8%，备案成交均价为55158元/㎡，连续7周维持在“5”字头；新房备案成交量跌破500套，连续三周持续下滑；二手住宅共成交694套，环比下降18.5%，成交均价为50041元/㎡。

深圳这个号称正在下降通道的房价，但却还是高企在五万元每平方以上。

每平方五万元以上，意味着一个月薪四千元的工人，不吃不喝也得几十年才能买得起一个住家用房。

在深圳前海，房价更是高到变态的12万元每平方米，据说当地在深圳前海上班的一些企业职员，为了避开深圳的住房高成本，白天在前海上班，晚上却跑到前海对面的香港区域去找房子住。

这是不是意味着深圳的房价已经超过了香港了？

深圳曾几何时，房价会变得如此变态高矗？

笔者认为，是以下原因导致深圳房价高企的：

一、深圳的产业发展良好，吸引足够的人气

深圳这些年来发展势头良好，有众多的华为、大疆科技、平安股份、万科等著名龙头企业，而更让人羡慕的是，让人眼花缭乱地不断涌现新兴企业。

由于这些企业不停产生的优良机会，源源不断的人才涌向深圳，人气旺就使得财气旺，这自然而然的就会使得深圳房价有了强大的支撑，想降下来都难。

二、受到香港房地产的影响

深圳毗邻香港，国际金融城市香港现在已经演化成为房价在全球来说都是数一数二的城市，其产业稀释逃逸，已经全面空心化。

这种形势自然也影响到了一河之隔的深圳。

香港人的房地产意识很强，他们对对岸的深圳房地产有着极高的敏感度，并且有着可以随时行动的充足资金，这种思想和市场行为，也在推高深圳的房价。

三、最主要的原因是，深圳地域狭小，城市空间不足，已经影响到了深圳的城市发展

这是一个很糟糕的原因，如果深圳将来没办法解决这个问题，深圳将面临着缓慢死亡。

我们来对比一下不远处的广州。

深圳房价超过广州的拐点，大概是举办亚运会的2010年。

亚运会肯定是个好东西，能够提升一座城市的市政建设、公共服务以及品牌影响力。

广州的亚运村，远离城市核心区，在几十公里之外的南沙，都快到虎门了。那么多钱投下去，这些地方的城市面貌当然变得更好了。冲着亚运概念的那些地产商，热火朝天地涌到那里，“亚运村”变成了“亚运城”，并且拍出了255亿元的全国总价地王。

于是，对于整个广州来说，好处是整个城市的骨架被拉大了，城市发展空间理论上也就更大了。骨架拉大之后，如果产业没跟上，那么整个城市的房价必然就会被稀释。

广州近年来，已经将增城、从化、花都、番禺等县市纳入其城市架构之内，这些县市已经变成了广州市城市架构内的一个区，广州市占地面积7,434.4平方千米，使其有了广阔的发展空间。

不知道为什么，连珠三角不远处的二线城市佛山都合并了顺德、南海，三线城市江门合并了新会区，但深圳这样经济实力强大的一线城市自从成立以来，一直得不到扩大，其占地面积连东莞都不如，仅仅只有1996.85平方千米。

珠三角几个城市中，佛山3868平方千米，惠州11599平方千米，江门9505平方千米，中山1783.67平方千米，2512平方千米，广州市7,434.4平方千米，深圳只有可怜兮兮的1996.85平方千米，对于一个发展前景良好的城市来说这是非常不利的。

在这样狭窄的空间里，深圳发展自然受到诸多的限制。

投资巨大的港珠澳大桥，现在是个Y字型，从香港直通澳门和珠海，没有开一个X型开口让深圳加进来，这使得深圳的产业难以向珠三角西部扩散。

相比广州，深圳不得不更热衷的是“旧城改造”，而不是“新城开发”。在深圳，凡是名见经传的房企，几乎都已涉足“旧改”项目，不管是央企、民企，都是其中的活跃分子。这两年，深圳几乎没有住宅用地公开出让，商品房货源主要依赖于“旧改”项目。仅恒大一家，据说在深圳就拥有15个“旧改”储备项目，预期总建筑面积高达770万平米。

以上的因素，使得深圳必须在狭小的空间里发展，房价不高才怪呢。

这样的高房价，是在将深圳的人才往外推，不利于深圳将来的发展，一旦深圳失去源源不断的人才来源，作为一个以创新为标志的新兴城市，还会有生命力吗？

深圳市政府显然已经意识到了这个问题，提出的解决高房价之道是，加大保障房、人才安居房的建设力度，加大对新产业的支持力度。

但是，这些都是治标不治本的办法，如果不将深圳城市空间向外扩展，那都是一个治标不治本的。

如果要深圳这个创新性城市继续创新，就必须控制房价，但控制房价这个重任，现在恐怕已经不是深圳一个城市自己能够解决的了，或许需要更高层次的政府采取措施，扩大深圳的城市空间才能有更好的办法。