激荡风云十余载，房地产市场由初始已经变成了一个近八十万亿的庞大市场，甚至有研究机构预测我国房地产有四百万亿的市场。而这般庞大的市场，也刺激了国内近十几年经济的迅速腾飞，带动了一大波行业的高速增长，也带来了一些泡沫经济。不管如何，至少为我们夺取全面建设小康社会的胜利迈出了一大步。
房产无数，钱从哪里来？谁受益谁受损？
我们都知道，大多数的开发商都是通过银行贷来的钱进行房地产建设。我们把钱存进了银行，可能会拿到银行3%左右的利息，银行把钱贷给了房地产开发商，至少上浮两个百分点的利息。一转手银行就得到了2%甚至更多的收益率。而房地产开发商建设好的房子又卖给了我们高价卖给了我们，我们买房子的钱里包含着他们给员工发的工资，包含着房地产商的宣传广告费，包含着各种各样的税费。而我们买房的钱又是从银行以更高的利息贷来的。归根结底，是我们拿自己的钱给了别了让别人建好了房，然后又让我们以高价买了回来。受损最多的是普通大众。获利的就是中间商银行和开发商房地产公司。
房产是资产还是负债？
用最通俗的话来解释，资产就是能够把钱装进自己的口袋里的东西，比如工资等，负债就是把钱从我们口袋里掏出来的东西。任何人都知道车买了就立即贬值，它是一个消耗品，是一个负债，但很多人却误认为房子是一种资产，其实并不是这样。对于绝大数买房来住的非炒房客来说，房子买来就是住的，难道因为以后房价涨了你就会卖出去了？就算房价涨了，你把自己二环的房卖出去也不可能以同样价格再在二环买一个来住了。所以房子对我们来说只是一个居住的地方，是一个家。那么，它就是一个负债，我们需要用二十年三十年来付给银行无数的贷款和利息，这是一直从我们口袋里掏钱，同样现在的年轻人中年人因为背负着房贷，工作再不顺心也得忍着，不敢让自己有下岗的可能，不敢让自己的现金流出现问题，当然也没有多余的钱来理财。
现在买房是正在当时还是高位接盘？
但是我们还必须得买房，不然大多数人连丈母娘那一关都过不了。2018年，领导们曾三令五申：房是用来住的，不是用来炒的。可以看到去年一年，国家多地出现了限购、摇号等多项举措，都在落实党对人民美好生活的期待。已经可以看到有小部分城市出现了房价下跌，这可是这么多年来极少有的现象。
现在市场上不乏一些人唱衰房地产市场，认为现在买房的人都是在高位接盘，但我不这么认为，其实房价小幅回落很正常，过去十年发展的过快当然会产生一些泡沫，房价的小幅调整就是在消化一下泡沫。但要说大幅度下降，房地产崩盘，那几乎是不可能的。假如我们假如房地产市场崩盘，那么将会引起各行各业的失业潮，而买了房的人因为失业还不起贷款，房子被银行回收再卖出去，循环往复，会造成整个经济的瘫痪。我们政府绝对不会让这种情况发生，也绝对会保障市场的良好运行。所以房价会小幅调整消化一下前十来年因发展过快产生的弊端，但绝不会崩盘。因此对于刚需买房者来说，除非你能准确预测到调整的底部在哪里，不然的话，现在买房也没有什么问题，毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。
网友评论