最新房地产调控

自7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以来，住房和城乡建设部先是于8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。

随后，8月17日又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

约谈的原因为：

1、5个城市是7月份国家统计局70城房价数据中涨幅较大的城市，且排名均比较靠前，所以，是抓典型的调控思路。

2、7月份向来是楼市传统淡季，但这5个城市房价涨幅依然创新高，所以，必须要对其进行管控。

沈阳楼市：调控一览

沈阳房价连涨29个月，过去3年沈阳经历了什么？

3年来，沈阳大的楼市调控进行了6次，最近一次就是本月初的86版“沈六条”。

2016年3月末沈阳发布了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行) 》公布了二十二条措施开始推动房地产，明确提出2016年商品房销售实现同比增长10%，去化周期要处于合理区间，并用2-3年达成房地产市场供需平衡。

2016年9月初，沈阳出台了《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施的通知 》，这次更多是针对商业属性，但允许大学毕业生购房可以提取配偶、父母及法律许可的第三人的公积金的政策以及鼓励房企提供“首付分期”与鼓励金融机构提供利率优惠政策等鼓励性条款。

从2016年1月至2017年1月，沈阳房价累计涨幅3.14%，满足了沈阳房价求稳的目标，商品房库存套数从超过33万套下降到30.5万套，但去化周期仍有24个月。

2017年1月至7月，商品房库存量从30.5万套飞速降低至25.4万套，去化速度超过2016年全年，去化周期降低至16-17个月。

2017年的3月至6月，沈阳月度房价环比涨幅连续4个月在1%以上，5个月时间沈阳商品住宅价格指数累计上涨7.3%，是2016年全年的两倍还多！

随即，2017年6月《沈阳市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》公布了十三条调控政策，控制土地供应节奏，规范市场行为，调整公积金贷款额度。

2017年8月《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知 》开始加强土地供应，开启价格监控，开启部分区域限售，公积金贷款改变了“认贷不认房”的规则。8月沈阳由于调控影响，市场成交面积环比下滑三成，住宅价格指数月度环比增幅降至0.5%。至8月末，沈阳楼市商品住宅库存量降至21万套，去化周期15-16个月。

至2017年底，沈阳楼市高温之势已成，2017年全年商品住宅成交创历史纪录，商品住宅价格全年上涨12.33%！

进入2018年之后，无论是刚需购房者还是投资者都开始积极入市。

2018年1月沈阳房价商品住宅价格指数即环涨0.9%，2月涨幅虽有回落，3月再次单月上涨0.5%。

2018年4月17日《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》公布，价格监控措施扩大到9个市辖区，限售政策同样扩大执行范围，公积金额度、提取公积金后准贷时限调整，对房企的查处力度加大并开启了局部限购。

但此次，沈阳楼市不仅没能降温，反而愈加火爆。

4月至7月，沈阳商品住宅价格月度环比保持在1%以上，商品住宅成交面积节节攀高。

2018年7月，沈阳单月成交商品住宅196万平！库存套数降至17.2万套，去化周期已经降至13个月，逼近12个月的供需趋紧线。

8月6日沈阳公布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知 》，可以说是沈阳很严厉的一次调控。

不仅全城限购还升级了价格监控措施变为实质上的全城限价，对于土地供应、商品住房供应以及土地供后监管均有了明确说法。

房租成压垮年轻人的第一根稻草

7月全国城市住宅租金大幅上涨，北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%。二线城市成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92%。

“买不起”难道要变成“租不起”？

社科院今年5月发布的一份报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。

目前，“广州、深圳等12个住房租赁试点城市已全部上线国有住房租赁平台；国内排名前100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租市场。

预计2025年租金 GMV（成交金额流量）将接近 3 万亿元，租赁人口 2.3 亿。

不合理的租金回报率，说明房价和房租肯定至少有一个需要调整。然而，房价难降，房租易涨；即使房价下降，幅度也不会太大，调整空间更大的，显然是房租。

租房是社会给年轻人上的第一课

据相关数据显示，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房。

租房，可以说是社会给年轻人上的第一课。

中国一二线城市的白领，在结婚前普遍保持着一到两年搬一次家的频率。

原因可能是合同到期、房东违约、工作调整等。

需要注意的是，就算房价降了，买房的人终究是少数。

依然有大量买不起房的北漂、为了教育资源另租房子的父母、家在郊县希望住的离公司近一点的年轻人等，继续拥抱租房市场。

如果房租高速增长，终会有大批年轻人因难以忍受高昂的生活成本和不高的生活质量，投靠新一线或家乡城市。

有资产的人留下，空有梦想的人离开，有时候，想去哪个城市发展，也并不全由个人选择。

目前来看，压垮大部分年轻人只需要四个字：押一付三。

不论是买房还是租房，对于刚需的人来说，压力一直存在。

小每认为，我们最迫切改变的不是等待房价的下降和不断租住便宜的住房。

我们应该从根本处改变现在的处境，也就是所谓的资金配置。很多时候，你的花销和储蓄都至关重要，学会打理资产，合理分配，让储蓄不断增多，让资金保值增值，才是我们最先应该掌握和做到的事情！

不要坐等其成，也不要坐吃山空，很多时候，你的一点改变，经过长久的积累，会让你的生活有了质的飞跃！要不要试试看？

地址：沈阳市沈河区青年大街209号夏宫城市广场37楼

电话：400-655-8800/024-2297-5571