中国房地产市场调控政策已经实施近一年，一二线城市房价大幅上涨态势得到阶段性抑制。楼市调控政策措施取得阶段性成果，政府目标是保持调控政策稳定性和延续性，维护楼市调控成果及促进房价总体平稳发展。刘全分析认为，房地产行业作为中国支柱产业及重要基础产业，必须要保障健康稳定发展是重中之重。楼市调控根本目标是维护房价平稳理性上涨，房价暴涨或暴跌都不符合社会经济发展的基本方向。
据最新调查数据显示：2018年2月份70个大中城市房价总体趋于稳定。2月份，一线城市新建住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续15个月回落；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2、0.4%；三线城市同比涨幅分别回落0.4、0.3%。70个大中城市中一线城市新建宅销售价格环比下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2%；二线城市新建住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别回落0.3、0.2%；三线城市环比涨幅分别回落0.2、0.3%。刘全分析认为，一二线城市房价在高位略有回落市场逐渐回归理性，银行提高房贷利率调控楼市及降低居民购房杠杆作用明显。调控政策采取先稳定大幅上涨的房价，然后根据房地产市场行情择机实施因城调控与分类调控。
中原地产最新调查数据显示：300个城市共推出土地2438宗，同比增加26%；推出土地面积10633万平方米，同比增加38%；其中，住宅用地800宗，同比增加14%；推出土地面积3720万平方米，同比增加11.3%。300个城市土地出让金3801亿元，同比增加43.2%；其中，住宅用地出让金总额3032亿元，同比增加39%。300个城市成交楼面均价2457元平方米，同比增加17%；其中，住宅用地成交楼面均价4647元平方米，同比增加42%；300个城市住宅用地平均溢价率24%，刘全分析认为，土地价格是房价的基础及主要成本构成，土地价格占住宅开发成本37%以上。房价已经回归理性没有下行空间，主要是土地价格飙升推动房价上涨。
刘全分析认为，中国房价上涨20多年，影响房价上涨的原因主要包括：基本制度、土地政策、金融政策、宏观政策、微观政策、市场供求关系。房地产开发中，土地价格及材料价格和机器设备等成本性上涨占比较大。经济基本面利好及城市化发展和大量人口迁居城市，住宅自住需求及投资炒房等共同推动房价持续走高。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.3.10
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