一转眼，今年就是香港回归20周年了。这些年香港都发生了什么变化？
这个问题有无数层面的答案，可以说罄竹难书。不过2月末，香港统计处刚刚发布了2016中期人口统计。我们今天就通过一些关于香港人口的数字来看看这20年的变化。
科普时间
香港每十年（每逢1字尾的年份）会进行一次大的人口普查，而在两次普查中间会进行一次中期统计。比如2001年是大型人口普查，2006年是中期统计；2011年又是大型人口普查，2016年是中期统计。
为了更好的了解香港社会的经济特征，人口普查都会调用大量的人力资源，务求准确的统计出香港社会的人口特征、教育特征、迁移特征、经济特征、房屋特征，以及住户特征，以便更有效切实的指定相关的经济政策。
我特地翻查了从回归前后开始到现在的统计数字，简单整理出其中一部分，让大家可以通过这个调查看看相关回归20年的变化。
从上图看，回归前人口年龄中位数还是34岁，如今已然大踏步上升了9岁，也反映出相关社会人口老龄化严重，劳动人口也是。
正因如此，在香港社会失业率长期偏低的情况下，港府才一直提议要扩大输入外来劳动力，一是香港本地的劳工并不足够，比如新闻就报道建造业开出日新两三千的条件还是招不到人，二是为了从长期优化香港的人口结构。不过输入外劳也是程序繁琐，困难重重。
当年男女比例还是1比1，如今已经严重到925:1000。初婚年龄不断提升的同时，不婚的比例也越来越大。
另外，香港人整体的普通话水平虽然有提高，但根据我个人体验，还是不敢恭维。这也可以理解，毕竟全社会没有这个环境，而在如今的成年人当年在学校时普通话也不是必修课，即使有上课，也没有太多锻炼的机会，除非父母本身是内地移民。现如今的中小学生普通话水平如何，具体我还不太清楚。
香港的人口密度如今已经超过每平方公里6777人。不过在香港西南边的鸭脷洲，整个小岛只有1.3平方公里，人口密度已经超越66,000人，排世界第一！
平均住户人数下降到2.8人也说明香港的生育率越来越低，毕竟现在养育小孩的成本越来越贵。2014年就有香港的研究机构调查指，一个中产家庭将一个小孩从零岁养到大学毕业，要花400万到800万……
虽然港岛代表了香港的中心，但居住和工作在港岛的人口比例也在慢慢降低。毕竟新市镇在慢慢发展起来。另外可以留意到，如今在家中工作和没有固定工作地点的人显著上升，看来互联网时代还是催生了许多新的工作。
当年回归前还有18.9%的人从事的制造业，香港回归后迅速消失。之后十多年，最多人从事工作的行业前三名一直没有变过，只不过比例均有所降低。
第一：进出口、批发及零售贸易
第二：行政、教育、医疗保健及社工活动
第三：地产、专业及商用服务业
这里来到大家比较关心的收入。香港经历了97金融风暴和2003年SARS的冲击，可以看到回归前十年间，劳动人口的收入中位数基本没变，私楼的租金甚至还有所下降。然而2006之后，租金和房价就坐上了火箭，2009年的次贷危机也没有带来特别大的影响。
由于人口普查不包括私人楼宇的售价统计，但相信这个无论在中国哪里，都是大家特别关心的问题，我又专门去查了香港房屋委员会过去20年的统计数字。比较有意思的是，香港社会都用平方呎去计算单位面积和售价，然而房屋委员会的调查里都使用平方米，而且不是最近才改的哦，96年的统计中已经使用的是平方米。
下图就是总结后的香港20年私人楼宇的每平米租金和售价。我顺手还做了个图表。
看了上面的图，各位有什么想法？
不过，上面的房价，港岛每平米近15万，九龙近12万，新界近10万还是2015年的数据。这不，就这个月初，香港又有新闻报道“楼价指数又创新高”……
还好我遇到了个善良的房东，从2014年开始到现在没有涨过房租。
其实内地一线城市也是有过之而无不及，只不过在绝对数值上会有所不同。在这里，带大家回顾一下30年前的世界：
1989年2月内地报纸报道：上海年初房价成交已达每平米2300元，令人咋舌。
这是1985年香港红磡黄埔花园开售时的广告，呎价582港币起，就是每平米约6300港币起。
有兴趣可以看看我之前发一篇文章：
《傍大款，吃软饭，不惜甘当杀人犯！为了买层楼，你有多大胆？》
香港2016年中期人口统计：http://www.bycensus2016.gov.hk/tc/index.html
房屋统计数字：http://www.housingauthority.gov.hk/tc/about-us/publications-and-statistics/
未来十年香港还会出现什么变化？
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