我们经常听到某某地招拍挂了，拍出了天价等，那么什么是招牌挂呢，其实，我国国有土地使用权出让方式分别为招标、拍卖、挂牌和协议方式等共四种方式，但是因为协议方式转让土地的条件较为苛刻，极少用到，所以，我们经常说的招拍挂，实际上是国有土地使用权分别以招标、拍卖、挂牌三种出让方式对外转让的简称。可是，在三种方式中，哪种方式最经常使用，又最受青睐呢。
登录招拍挂网站（登录时间为2020年3月7日，网址：https://www.tudinet.com/market-0-0-0-0-1/）查询可知，该网站公布的以招标方式出让国有土地的信息共11,247条，以拍卖方式出让国有土地使用权的信息共计30,571条，以挂牌方式出让建设用地使用权的信息共计217,300条。
通过以上对比可知，政府在出让国有土地使用权时，青睐使用挂牌方式，那么，为何挂牌出让土地的方式可以获得政府青睐呢？笔者认为主要有以下几种原因：
一、挂牌方式出让土地使用权的，竞买方没有数目限制
我国的土地使用可是严格把控、层层把关的，首先是国土局根据土地资源特点和社会经济发展要求，编制全国的土地利用总体规划，然后是各个城市编制总体规划，每个城市的中体规划要和全国的土地利用总体规划相衔接，各个区、镇对每块土地的利用又会出控制性详细规划（土地性质、容积率等详细性规划），由此可知，一块地的使用权在被转让权，这块地可以做什么用途，利用率是多少、绿化率是多少已经很明确了，还有可能是为某个潜在的竞拍人量身定做的哦。
这么严苛的情况下，相信很多资本方也要好好考虑这块地是否值得投资了，按照招标和拍卖必须由三家或三家以上具有资格的竞买方才可以进行，如果某一个投资者愿意出资建设该块土地，而可能会没有其他资方陪跑，最后导致达不成交易，不仅浪费了时间，而且还可能完不成本年度的经济指标，但是，因为挂牌不受竞买者人数的限制，一个投资方竞拍，也可以完成交易，所以，在政府出让土地使用权的时候会优先选择挂牌的方式喽。
二、与招标方式相比，以挂牌方式出让土地使用权，可能卖出更高的土地价格
以招标方式出让土地使用权，投资者只有一次出价的机会，标书一旦投出，不可再更改价格，且出让方不仅考量投资方的出价，还会衡量投资方与该土地是否“门当户对”，在拍卖和挂牌方式，各个投资人比拼的都是价格，这种情况下，以挂牌方式出让土地使用权，可能会卖出更高的土地价格。
三、与拍卖方式相比，以挂牌方式出让土地使用权，操作更为方便
以拍卖方式出让土地使用权的，出让土地使用权一方的土地行政主管部门（一般是国土局）要在拍卖公告发布后，组织拍卖会，竞拍人需要在拍卖公告规定的时间、地点进行拍卖，政府也意识到拿我们辛辛苦苦纳税的钱办拍卖太浪费时间、精力、人力了，不如用挂牌的方式，更为直接方便，竞拍人通过网络方式在规定的时间内不断更显己方报价，且报价截止后，认为还想出更高价，还可以传真方式继续报价，直至公告的截止时间确定竞得人。
由以上分析可知，各种方式中，挂牌方式最为省时、省力，且更方便交易，难怪我们明智的政府都会选择挂牌方式出让土地使用权啦。
网友评论