买房很难。转了几个新楼盘，有的早已开盘，只剩下尾盘，不是楼层不合适，就是面积不合适，当然更多时候是价格不合适；有的刚开盘，地段不错，价格当然也很“不错”，高高在上、一副穷人买不起的样子；有的开盘了，地段、价格也还都能接受，但是要两年以后才交房，不想等，谁知道半路上开发商会不会跑路？
看上的，买不起；买得起的又看不上，还不想买期房，所以最近这段时间就一直在看二手房，毕竟是现房，风险会小些。但二手房又面临着其他问题。
通过中介安全有保障，但就是要多花几万、十几万甚至几十万。
自己寻找资源能省下一笔银子，但双方又要面临信任问题。如果不通过中介买二手房，买家和卖家都有一定的风险。
对于买家来说，主要风险包括：
房屋权属问题：如果房屋权属存在争议，或者存在未解决的产权纠纷，买家可能会面临无法获得房屋产权的风险。
房屋质量风险：买家可能无法全面了解房屋的质量状况，除非进行详细的检查和了解。
房屋维修问题：如果卖家没有如实告知房屋的维修情况，或者故意隐瞒，买家可能需要承担额外的维修费用。
合同风险：如果没有专业的中介机构协助，买家可能无法全面了解合同中的所有条款和细节，从而无法保障自身的权益。
房屋交接风险：如果没有专业的中介机构协助，买家可能无法确保房屋的顺利交接，可能会遇到卖家延迟搬离、损坏房屋等情况。
对于卖家来说，主要风险包括：
买家违约风险：在没有中介机构的情况下，卖家可能会面临买家违约的情况，导致无法按时完成交易。
无法及时收款风险：如果买家在交易过程中出现财务问题，或者故意拖欠款项，卖家可能会面临无法及时收款的风险。
因此，在买二手房时，无论买家还是卖家都需要非常谨慎。作为买家，需要注意以下问题：
核实房屋权属：在签订合同前，一定要核实房屋的权属情况，确保卖家是房屋的合法所有者。
检查房屋质量：尽可能详细地了解房屋的质量状况，包括房屋的结构、设施、设备等方面。
了解房屋维修状况：卖家应当如实告知房屋的维修情况，买家也应当在签订合同前进行详细的检查。
审慎签订合同：认真阅读合同条款，确保合同内容明确、具体、合法，以保障自身的权益。
确认交易细节：在交易过程中，要确认好交易的时间、付款方式、交接方式等细节问题。
留存证据：保留好交易过程中的相关证据，如购房票据、通讯记录等，以便在发生纠纷时进行维权。
总之，在买二手房时，作为买家需要全面了解房屋的情况，核实卖家的身份和权属情况，审慎签订合同并留存好相关证据。这样才能最大程度地保障自身的权益。
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