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这是日更1000天计划的第五十三天

见

上周和一个朋友聊天，聊着聊着，他说到正好有一些闲钱，准备去买房，叫我一起去看房子。我一看到有闲钱，就开始给他普及区块链，比特币之类的知识，并且告诉他，现在都跌这么低了，可以慢慢抄底了。他听了一堆之后，决定回去研究看看，不过也希望我和他一起去看看房子，他给我普及一下炒房的一些知识。

我其实对炒房一直没有什么好感，也没有特别的了解。在我的潜意识里，房价应该要暴跌才对，特别是最近房价已经有下跌的趋势，这时候去买房，岂不是等着被套？

但是朋友的一句话就把我憋回去了，他说：房子和房子是不一样的，即便整体趋势是跌的，也会有涨的房子；再说了，你的币不也是跌成狗了，难道现在进去就不会被套了？

额~~~说的我尽然无言以对，好吧，去看看也没什么坏处，多懂点知识总是好的。再者，他们家从很早就开始炒房，平时耳濡目染，肯定也积累了不少经验。

我们逛了一整天，他也给我普及了不少知识，我发现，炒房确实有挺多门道的，没有想象的那么简单。

感

现实社会的大部分人，对于房价这个事情上，基本都分为两派，一半人认为，一定要把房价压下来；另外一半人认为，房价是不会跌，也不能跌，会一直涨，涨多涨少的问题。

因为过去房价一直上涨，所以也很少有人去探究，房价上涨的逻辑是什么？那些地方的房价应该涨？那些地方的房价是虚高？反正大家以前觉得买到就是赚到。

但是现在的情况不太一样了，随着房价的不断提升，很多地方的价格已经出现了虚高，如何判断房价还会不会继续上涨，房价租金比就是一个重要的指标。

我们在厦门岛内逛了一圈下来，目前的房价租金比很多都超过了500，大部分都是400以上，这还是经过了一轮下跌之后的价格，说明虚高已经比较严重了，虽然很多人都称岛内地少，人多，有稀缺性，但根据需求定律来看，当价格高到一定程度的时候，需求肯定降低，大家都会找别的办法，特别是随着地铁的开通，更多人搬到岛外应该是大势所趋。

思

我们应该看清楚房价上涨的逻辑，某个城市的房价为什么会上涨？本质上是需求增加了，人们都涌向了这个城市，因为这里有更好的教育、更多的工作机会、周边有更好的服务、当越来越多人聚集在一起的时候，整个城市的经济效率都会提高，大城市的人口聚集，是一个大趋势。

这也是为什么北上广深几座大城市的房价，越来越高，人家涨是有道理的。

而很多三、四线城市，房价也在疯狂上涨，但背后的原因，很有可能是炒作，有可能是房地产商造成的短缺假象，也有可能是政府部门的干预，限制土地使用率等等，人为地造成了房价的上涨，这种上涨是不可持续的。

很早以前，大家都觉得，是政府的限购政策，限制了房价上涨，实际现在看来，限购政策其实是限制了大家资金的流动性，在限制上涨的同时，也限制了下跌。

所以，如果当初买房前没有考虑清楚的小伙伴，现在要出手就没有那么容易了。

行

按照这个思路，我朋友最后决定在江苏昆山下手。

之前他已经去看过那里的房子，昆山位于苏州和上海之间，从昆山坐高铁只要20分钟就能到达上海，之后还会有地铁直达上海，而且那里的工业很发达，目前的房价租金比也不高，未来预计会有很多在上海上班的人，居住在昆山，这里的潜力还是比较大的。

目前要解决的就是户口问题，不过对于这些专业买房的人来说，户口都不是问题，总有办法解决的。

经过一天下来，我发现其实炒房的这个思路和投资都很像，包括股票、区块链资产等等，大城市的房子，不就是那些龙头股、比特币吗？像昆山这类城市，背靠大城市的，就可能是潜力股、潜力币，找到这些有发展潜力的房子，是投资回报率最大的，如果实在不会找，那还是乖乖地想办法买大城市的房子吧。

投资的套路，果然都是一样的。