买一千万的房子心路历程：贷款篇

作者: 卓尔君 | 来源:发表于2017-06-25 01:12 被阅读27次

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签约之后，就是要到银行贷款了。这事本身是非常复杂的，有了靠谱的中介就简单了很多。

先说的是选择放款银行的事情。这个强烈建议选四大行，超级规范，无猫腻。理论上说，任何一家房贷都OK。实际上，还是要问几个问题:

1. 银行现在的贷款利率是多少，能否打折。打个折，每个月少几千，不要小看。

2.银行是否能够按时房贷。银行每个月都是有放款额度的，这个月不行，就会等到下个月。如果想尽快放款，就必须找实力雄厚的银行。

3.提前还贷的策略。多久可以提前还贷。罚息是如何计算的。先息后本，先本后息是否允许转化。

可以在中介的推荐下，略做考虑，选择最靠谱的银行。

我们这次的交易，由于业主有个消费贷。必须要替业主赎楼，大概有1个点的赎楼利息，和赎楼手续费。这也是一笔大费用，大概有2万左右。交了这个费用后，就跟银行办贷款手续，要准备银行的流水，收入证明，注意:月收入为月供的2.5倍以上。这个条件相当苛刻。结婚证，户口本，全家人的身份证。然后在各种材料上签字。大概要按二十多个手印。这个过程，是没办法看资料的，只管按就行了。靠谱的中介价值就在这里了。不会乱搞。

贷款申请递交后，大概就要等业主赎楼出证了。