鑫亿达金服小贷解析房贷？在贷款买房的时候，很多人都会有这样的担心，就是如果自己把首付交给了开发商，但后期要是房贷申请不下来了，这首付款的还能不能退回来?
首先，鑫亿达金服小编可以肯定的说，如果只是单纯的是首付款，没有改作他用，那肯定是可以退回来的。但是，如果这首付款和定金“纠缠”在一起了，就不一定能拿得回来了，下面我们就分情况来解释一下。
一、首付款是首付款，定金是定金的情况下，首付款可以退。
这种情况，就是我们前面说到的首付款没有改作他用的情况。所以，也就是说，如果你是既付了首付款，又付了定金的。首付款是肯定可以拿回来的，定金就得另当别论。
二、定金转为首付款的，自己的原因造成房贷申请不下来的，不能退。
开发商在预售房产的时候，往往会先向购房者收取一笔定金，以确定认购资格。这笔钱后期可以转为首付款使用。所以，如果你做购房者与开发商签定了用定金转为首付款的协议。
那么，后期要是因为你自己的问题造成房贷申请不下来的;你这笔已经由定金转为首付款的钱就退不回来了。
三、定金转为首付款的，是开发商原因造成房贷申请不下来的，能退。
如果购房者与开发商签定了将定金转为首付款使用协议的;却因为开发商的原因造成购房者的房贷申请不下来的，开发商必须把首付款退给购房者。
四、定金转为首付款的，是银行的原因造成房贷申请不下来的，能退。
如果购房者与开发商签定了将定金转为首付款使用协议的;却因为银行的原因造成购房者的房贷申请不下来的。 那么，购房者可以与开发商协商退回首付款。
不过，通常遇到这种情况，开发商会优先重新给你找一个银行来申请房贷，而不是退首付款。但是，如果你始终坚持，开发商也是必须得退的。
综上所诉，首付款能不能退，就要看购房者与开发商有没签定由定金转用的协议了。而且，也只有你自己的原因造成房贷申请不下来的情况才不能退。所以，大家不用太担心这个问题!
但是，鑫亿达金融小贷小编还是要提醒一下大家，如果要将定金转为首付款使用，一定要记得签协议，如果不签后面发生房贷申请不下来的情况时，扯起皮来是很麻烦的。
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