北上广深实施“认房不认贷”，可以买房了？

作者: 秋沼芰荷 | 来源:发表于2023-09-04 07:49 被阅读0次

期盼已久的“认房不认贷”在多城市开始落地执行，买房的时机到了吗？

继广州、深圳后，上海北京也正式宣布落实“认房不认贷”。截至目前，北上广深四个一线城市均官宣“认房不认货”。其他城市如厦门、武汉、佛山、中山、东莞、江门等也随后跟上，相信不久会全国范围内落地开花。

在此政策下，对于在当地没有房产的人群，购房皆按首套房的首付比率和房贷利率计算，“认房不认贷”可谓省钱多多。

1.按北上广深平均数据计算，“认房不认贷”下，二套房首付比例即可从73%降至33%，相差40%之多，总价600万的一套房，首付即可少付240万，资金支付压力大大减少。

2.7 月份百城首套主流房贷平均利率3.90%，二套4.81%。“认房不认贷”下，贷款100万25年内产生的利息，以天津为例(广州从4.8降到4.2)，比“认房认贷”会节省近17万元。月供压力明显小于以往。

“认房不认贷”是房地产行业和购房者期盼已久的政策。购房者可以拿着银行的低利率贷款买房，用来出租；即使买房自住，相对压力要小很多。买房时机是不是到了呢？

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