2020年1月26日，小雨
而立之年，计划买房。非房地产行业、非经济金融行业专业人士。
首先，我有两个疑惑：
1、计划买房核心需求是解决小孩上学的问题，不过小孩还小，买房对我们来说重要不紧急。所以我不确定：现在买房还是继续观望？
2、买多大的房子合适？是一步到位买个三房一厅，背上二三十年的房贷沦为房奴，还是选择解决核心的户口、上学需求买个最小面积就可以（可接受租房，入住不是刚需）？
决策来自知识、信息和数据。为了解答以上两个疑惑，我需要了解房价现状以及预判房价趋势
而我写买房日记正是为了把自己最近一段时间做的相关次级市场研究（所谓次级市场研究，就是通过在“简书、知乎、微信、百度、抖音”等应用平台搜索关键词“广州 房价 趋势 未来三年”而得出的一些数据，筛选出了觉得对自己有帮助的信息。）做个系统梳理，得出一个阶段性的结论，支撑自己下一步的行动。
毕竟买个价值300万的房子对我等小老百姓来说可是人生中少有的大型采购项目了，需要慎重。往前说，把自己的积蓄都投入进去了，往后说，短期影响自己二三十年，长期可是会影响自己一辈子甚至下一代的。
以下是在几个APP中筛选出对自己有帮助的信息（个人原因重点关注的是广州白云区的二手房信息）：
简书：
“今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率（5%）
可以关注下自住房、共有产权、公租房
当前的房价广州通常在下降，但是未来的趋势可能不会“变冷”而是上升。
看平（或者看多）一线城市
广州二手房平均总价为293.34万元/套，中位数为240万/套。平均每平米房价为32125元/平米，中位数为29249元/平米。平均面积为91.1平米
白云区二手房平均面积：85平；平均总价：291万；平均单价：32755.8元
房价与房间数的关系：
5房——35080
6房——33549
1房——33417
4房——33253
2房——32815
3房——30831”
知乎：
“目前广州首套房利率是5.4%
目前信贷制衡侧不具备出台的必要条件，所以，不管是买二手房还是新房的朋友，我觉得都不用太着急
要买新房的就早点踩踩盘，了解好户型，然后长期关注，不着急下手，开发商会想破脑袋搞一些实际降价但是看起来不降价的活动来回收资金，但是，你也知道的，因为有些原因，新房不会大幅降价的，期待不要太高。
其实现在这个阶段，特别适合买二手房，二手房不像新房价格那个固化，什么价格完全在于业主的心态，着急用钱？看不到政策的希望？这些都是业主降价的理由。即使我们说二手房存量已经稳定了，但这不代表没有笋盘了，只要一直熊市，一直横盘，就要笋盘。
同一个小区里，基本一样的房子差50万的打把
购房在正确的时间点购入，可以节省一大笔的成本。哪几个是合适的时间点：
6月30日前两周；
9月-10月
12月20日前后”
微信：
“中国房价不会出现大幅度的往下坠落，没有这个经济基础；但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番过去十几年的那种历史性现象。今后十几年，房价趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。
短期看金融、中期看土地、长期看人口。土地供应量巨大城市三四线城市注定沦陷；而土地供应量有限的一线及有活力+人口净流入的强二线，未来才有看头。
未来3-5年的房价趋势，从总体上讲，就是平稳有序，一线城市和三底线城市分化加剧，整体房价稳中有降。对购房者来说，没有必要抢购，也没有必要等待房价下跌再购买，而是依据需要，选择合适机会购买。
价格方面仍会持续小幅下跌。
正常办理按揭有95折、额外折扣9折、总裁特批额外98折，当天认购当天签约额外享有98折、团购价立减10000元、立减3年管理费等优惠”
百度：
“未来3年房价的趋势是：
一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。
未来三年内，国内房价走势会呈现大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。
根据当前的市场发展态势可以发现，2020年，中国的楼市将再次步入上升通道。”
抖音：
“广州一二手房成交创5年新低，国家统计局公布的数据显示，11月新房房价广州进入跌幅前十。11月广州新房、二手房价格环比下跌0.5%
12月整个广州均价为31167-31700元，和1月比下降了3.2%，白云区均价为28945-29985元。
建议购买89平3房，10-17层性价比更高，避开设备层和腰层。”
总结：
1、房价趋势的预测：稳定 4票；稳中有降/小幅下跌 4票；上升 3票。关于什么时间购入，搜到的信息帮我做了一个决策：继续看房，要货比多家，如果遇到合适的可以考虑即刻入手，在此之前可以和业主拼心态，不用着急。
2、根据我的个人情况，在看房时，我会更聚焦，重点关注广州白云区总价290万，85-89平，3房，单价3万左右的二手房。清楚知道自己想要的是什么会更高效地得到你想要的。
3、买房也是可以砍价的，只要你有耐心能脸皮厚点，是可以磨出不少优惠的，至少也是以万为单位的。
希望自己的经历对和自己一样的人有所帮助。
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