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随手笔记|买房100套,租房1000套的子安分享

随手笔记|买房100套,租房1000套的子安分享

作者: 宝藏群主的日常 | 来源:发表于2019-05-04 02:36 被阅读0次

    一直保持热爱学习,

    也爱学理财学投资,

    是为了布局未来的生活!

    理财配置有特别重要的一个部分就是房子。

    租房,买房一直都是中国人的大事。

    我记得刚毕业的时候的年纪,

    拥有房产就是和同龄人最大的财富差距,

    到了这个中年年龄,
    房产已经是资产配置里的重要组成部分
    它会占你资产的70%。

    我们测算过每个人的一生至少会买三套房。

    结婚生子一套,

    有小孩的时候,小房换大房改善性住房一套,

    然后小孩子准备上学以后,学区房是一套,

    所以一生至少会有三套房。

    以前不以为然,现在我是认同了。

    我记得自己在配置第一套房子,

    就选择电梯房和小面积。

    一来考虑自己承受能力,月供压力。

    二来考虑电梯小房的需求率比较大。

    当时也是刚好中介介绍我去看,

    傍晚约了房东谈,

    不满24小时当晚就确认了。

    当晚就给了5万诚意金。

    然后凑首付,卖掉股票和基金。

    当时身边的人都说,你也决定太急了。

    我说,觉得合适的就要马上出手。

    房子在成交后马上出租了,

    带简装修,租金比市面高出一点,

    刚好以租抵供,以杠杆撬动资产。

    就这样我开始了我的供房之路……

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    后来发现,市场租金在上涨,

    90租客更愿意为体验埋单了。

    我为房子选了现代比较喜欢的装修风格,

    房子租金马上溢价了,

    这成了我的睡后收入的其中一个组成部分。

    今年房地产脚步放缓,

    开始考虑加大我的资产底部配置,

    打算入手一套在地段好一点的房产。

    定位在小户型三房,

    考虑现代人的刚需和出租率。

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    按照目前房地产政策来看,

    不是首套房,全款是最好的选择。

    但是这样现金流就会被房子控制住了,

    没有大量现金流,对于日后会有影响。

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    而且税费和中介费是一大支出。

    先说税费:就例如500万的房子,

    如果按照证不满2年,税费要给50万。

    如果证满5年,而且业主唯一房产,税费25万。

    中介费:房子总金额的3%

    在选房上,会出现或多,或少的困惑。

    我参加了买房100套,租房1000套的子安老师的线上课程学习,


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    在线上课程,我觉得有30%的收获就是很不错的。

    当时听完觉得很不错,马上报名参加子安老师的线下课,去学习租房和买房的经验。里面的干货会更多。

    去学习在某个领域里比你牛的人,总会有启发和思维的迭代。

    子安是谁?
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    在他线上课程了我学习了几点:

    普通人买房的三大思维障碍?
    如何凑首付?
    如何还月供?
    如何通过房产打造被动收入,包租赚差价?
    刚需选房的三大陷阱?

    我分享一下最后一点的收获:

    刚需房的三大陷阱


    一、回老家买房。

    很多人赚了第一桶金,会觉得回老家买房,

    老家便宜,而且是自己的家乡。

    不建议购买的原因,有三点:

    1.很多人大部分是不会再拼搏的年纪回去老家的,所以使用率很低。

    2.升值空间太慢,在老家的升值空间永远比不上核心城市的房价。

    3.浪费掉你的首房首贷名额。第二套房就需要给7成,是一个大坑。例如一套500万的房子,二套房就要付350万了。

    二、小产权房

    小产权房只有使用权,没有归属权。

    虽然便宜,同样地段回报率也相差不少,小产权总价低,但是没有办法确权的实质,就很麻烦了。

    三、远郊买房

    远郊便宜,房子大。投入的钱少,面积大很多。

    使用率低,生活不便,涨得也慢。

    选房三大要点:
    中心城市
    中心城区
    中心地段

    如果你确实中心的区域后,

    在最中心的地方买不起,你可以买郊区里面的中心,或者你可以买中心里面比较旧的房子也是可以的。

    为什么一定要买城市中心?

    因为人往中心流动,就像每天上下班方向都在城市中心。

    人往哪个地方走,资金就往哪个地方走。导致房价的提升的核心原因。

    所以,买房在地铁口,买CBD,买购物中心的地方,

    这都是认为买房买对的点,为以后长期增值,第二套的置换打下良好的基础。

    希望能够通过学习,

    让我在今年可以完成置换房产的资产包。

    我会用文字记录我的买房点滴!

    待续……

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