这次简单说说子安买房笔记长沙小伙伴的的小丽包租房装修翻新改造案例，

一个小女生，主业工程机械销售，副业二房东赚外快，不懂设计，不懂装修。

包租婆首秀

长沙包租一套老房子，4层梯房，小两居室，8年租约，3年递增5%，免租期100天

收房价：1500

中介费：750

装修费：7500

装修+除味：23天

出房价：2300

中介费：1150

租出去18个月，押二付一

小女孩首次做二房东，就溢价800，溢价率53%

下面，看看她的改造过程，喔KAO，没做什么，这都能溢价800啊，这里是包租蓝海，

( ⊙ o ⊙ )啊！绿中介、黄中介收房子包租，多赚钱啊！

初年投入：收房中介费750+装修费7500（没装修过，还踩坑了）+租金1500*4+出房中介费1150=15400，这套房子的启动资金；当开始转租那一刻，投入成本就剩下中介费和装修投入了。

回本周期：（1900+7500）/800 = 11.75 ，第一年还有7天免租期是没有用完的。

当年盈利：800*12-（1900+7500）=200，看起来不多，15400投支付宝还是买银行理财都是拿不了200的，重要第一年是投入阶段盈利不会多，盈利都在后面7年呢。

新手二房东，开始难，难开始，不是的，有老师教，有小伙伴们陪伴，不是盲目创业，反而是按部就班。

投资有风险，做二房东需谨慎，不要不学习就开始。

装修前：

装修过程：改了卫生间，改了灯具，墙面翻新，挂画、地毯、盖布、床品……简简单单收拾

装修后：

总结：

找到溢价较大的房源；

开工前，想好，规划设计好，装修缩短工期；

不懂装修，频繁返工，硬装多花钱，工期用长了；

柜子刷漆不一定有买新或贴纸合适；

找到合适工人，用合适的人做合适的事情；

多中介协助出房，中介带了10多波人，就出房了；

……………………………………………………………………

二房东包租为什么有市场？

1、市面上懒房东太多，稍微用心找找就能找到可以做长租公寓或民宿的房子；

2、市面上破房子太多，稍微装修翻新改造就可以租金溢价，这是路人皆知的道理，如何改更快更省更适合租客品位，这需学习成熟的经验；

3、市面上租客年轻化，蜜糖罐里长大的孩子对颜值的追求高，对消费的冲动和要求升级；

4、租售同权，租房入学成为可能，政策东风吹来；

5、赚钱不看你的产品有多么高科技含量，而是竞争对手有多弱，那些不愿为租客掏一分钱的房东，出租房里把各种垃圾家具家电堆成仓库的房东太多太多。

………还有，资本逐利，那么多长租公寓公司如雨后春笋般涌现，内行看门道，外行看热闹。

打造被动收入，包租赚差价

子安买房笔记的二房东包租课呐，

是跟着买房100套，租房1000套的子安老师学的。

两天时间，

从寻找房源，委托管理，设计改造，管理租客……

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

子安买房笔记的小伙伴们包租项目做得有声有色，房子衍生的价值是经营房地产讲座中阐述的内容，只要能透过聪明的方法买房子，你我都有机会实现财务自由。