在沈阳，如何0存款买房（续）

上篇在沈阳，如何0存款买房？是在失眠的凌晨写的，快完成时睡意袭来，所以结尾有些匆忙。

回看时，感觉有一些地方没有详尽。

发出后，有朋友担心如此操作，可能会因为失业或者信用卡降额，导致安全性的问题。

感谢朋友的建议，正好借朋友之谏再展一篇，补充未尽事宜。

1、安全性

上篇文章中，我们将

“一分钱存款没有，在沈阳购买一套90㎡，总房款为120w的两居或者小三居”

简化成为

“如何筹措50w？”

我们给出的答案是，用信用卡凑出来50w就好了。问题虽然简化了，但是你心里要清楚，

50w=首付款+2年的还款额+手续费车马费+中介费（若有）

为什么是2年？

2年时间斗转星移，大多数人都会获得收入的增长，伴随着通货膨胀的持续，2年前后对于同样多的金钱，人们的感受是完全不一样的。

其实，还有一个原因。熟知沈阳地产政策的朋友，对于2年这个时间是很敏感的。

没错，因为税。

按照交契税时间计算，未满2年的房子交易需要缴纳5.6%的增值税和1%的个税，合计6.6%的税。

满2年不满5年的房子，交易时则仅需缴纳1%的个税。

120w的房子，只要你不乱买，按照很保守很保守，每年5%的增长率，二年的时间，120w的房子已经变成了132.3w。

（我们保守设定所购房价每年仅5%的增长率，朋友们回顾一下自己住房的涨幅，很多都是超过5%的，所以我们强调，只要你不乱买）

但是，如果你在第二年的第360天，因为无法避免的原因，将这套房子卖掉，你要损失6.6%的税费，8.7w！

白折腾。考虑到贷款和信用卡的利率，还是赔钱的。

不到万不得已，我们是万万不会在二年之内抛售的。

这也是我们考虑要至少留出二年房贷的原因之一。

最重要的是，朋友们，你是不是都忘记了，以上所有钱，没有一分钱是你自己的，全部都是借！来！的！

借的信用卡，借的银行商业贷款。

从理论上讲，投入的你仅仅是你的个人信用。

真正的空手套白狼。

当你亲自做下来会发现，实际操作其实比你想象的，要简单的多。

因为你还没有计算房租的收益和你个人的收入。

沈阳90㎡的二室或三室，租出去2000元/月是很轻松的吧。如果你选筹选的优秀，具备很高的租赁技巧，租金摸到3000-3500元/月也是有可能的。

（即使这套房子你自住，你也省下了本应租房的花销。）

4800元的月供还剩下2800元需要你去想办法。

这2800元完全是可以用你的工薪收入去填补的，2800元，对你生活品质的影响很小的。

所以说，在实际操作中，月供几乎是不用担心的，你有足够的能力去支付。

你甚至没有必要一次性去办好足够输出50w的卡，在一开始够输出40w就够了。

你对于信用卡额度的需求，就是在付完首付的那一刻为止，对于额度的需求几乎是一次性的。

但是，随着你一家家银行推过去的，你手中的卡是越来越多的，你的信用卡资金池是越来越丰富的。

（后续我们会另起篇章讲述申卡用卡的技巧。）

所以假设你真的用卡不当，导致某一张卡被风控额度清零，也没关系，用其余的卡补上即可。

如果发生了极为严重的安全性事件怎么办？

信用卡全部被风控了，彻底失业了。

我们的答案很简单：

没关系，卖掉就好了。

还能挣一笔房子的涨幅。（还是那句话，只要你没乱买。）

但其实根本没有必要担心，因为啊，能够研究好每一家银行每个卡种的区别，一张一张去申请最适合自己的卡，放下脸面去和朋友借钱，去和银行卡员争取尽量大的额度，平衡每一张卡的账单日，记录好一张张的还款日，能做到这些的人会让自己处于完全失控的状态吗？

能有如此勇气和严谨的品质，这样的人有什么可担心的呢。

有多少人，天天抱怨房价高，却都不会去试着做一下呢？

2020.2.3

对于文中的观点，欢迎质疑，希望探讨。

一个人的认知总是有限的，多个人思维的碰撞会延展每个人认知的广度和深度。

希望能够结识更多热爱讨论房产的朋友，分享成长，房患未然。