2019年，房价会跌吗？刚需到底该不该买房？

上上策君上班摸鱼的时候和用户经常闲聊，发现这些个股民朋友啊，除了关心股市，也很关心房价，总有人这么问我：

准备买房，对我来说算是刚需吧！关注了十几个公众号，天天说涨的说跌的一半一半，根本无法抉择，买吧，不甘心做接盘侠，目前房价毕竟处于高位，不买吧，如果再来一次暴涨，这些年赚的钱就彻底结束了，纠结死了。

刚需族一直是楼市中最迷茫的群体。今天就写篇文章好好说说我的观点。

一 真的存在刚需吗？不，刚需就是个伪命题

2019年，房价会跌吗？刚需到底该不该买房？

先抛出个观点：买车的才叫刚需，买房的都是假刚需！我哥去年刚买的车，大众速腾，他很清楚，这车只要一买，立刻贬值20%，每年再贬值至少5%，再加上油费，车险、保养、牌照、停车费什么的，一年估计去掉2万块钱。他还是没多想，义无反顾地买了，因为他不想日常通勤打车、出门旅游租车，这个成本对他来说更是不能接受的。

这才是刚需啊，如果买房和买车一样，新房买到手立马贬值20%，以后逐年贬值5%，还要交每年很多房产税，在这种情况下还想买房的，才是真刚需。

在这种程度下，有多少人想买房的？不买房就死？不买房就真的失去了“交配权”？不买房日子就一天都过不下去了吗？

中国式“刚需”，无非就是怕再不买房价还要继续上涨。什么刚需不刚需，别硬让自己对号入座。

二 十年后，你的收入会是现在的10倍吗？十年后你的未来真的这么美好吗？

2019年，房价会跌吗？刚需到底该不该买房？

昨天我调研了家族群里的七大姑八大姨，大部分觉得房价还会涨。事实上，全中国房价还会继续上涨的预期实际上都是基于过去长达数十年中国经济飞速发展以及货币超发带来的收入增长而产生的惯性思维。总结起来就是以下两点：

1 十年后，我的收入应该会比现在高很多；

2 十年后，货币还会持续贬值，钱还会更不值钱。

“这样如今一个月5000块钱的月供，十年后对于月收入达到10w块钱的我，想必也只是毛毛雨而已。”

但事实真的是这样吗？早期我也有这种惯性思维，一度以为过去十几年的收入和未来十几年的收入增速一定差不多，但翻看了吴晓波的经济历史《激荡三十年》后，我突然意识到过去十几年经济高速发展绝不是常态，而是一个极其珍贵、甚至是昙花一现的历史现象。中国之前太落后了，收入相对发达国家太低了，而现在，全世界经济发展都进入了瓶颈期。

如果一个普通大学毕业生能做到极高的收入涨幅，那不出二十年，中国一定会超过美国，成为世界第一强国，毕竟一个普通职员工资到手说不定已经远超硅谷了。

三 2019年房价会跌吗？

2019年，房价会跌吗？刚需到底该不该买房？

上上策君坦言：不知道。

如果真的想确定房价的起伏，取关掉那些每天做涨跌判断的自媒体吧，毕竟中国房价是虚的，当地房价才是实实在在对你有影响的——国内房价早就开始分化了，凡是一概而论的言论都是忽悠人。

不如自己去所在城市的楼盘中介去看，不到两个月，就能对近期房地产的状态有个明显判断了。

很多人在各种自媒体强调如果是刚需，买房什么时候都是对的，可这句话仔细一想，简直是蛊惑接盘侠的不二法门，他们要么是房地产中介，要么就是等着你接盘他脱手的那批人。

唱空者会从货币政策、限购政策、人口增长三方面建议你别买。

唱多者会从土地供应、涨幅、特别强调刚需等方面建议你买。

但到底买不买？除了你自己，谁决定的了？