最近由于准备换工作,不得不离开现在包住的单位,开始在网上找房子。一周下来,有许多心得感悟,找房这条路上的坑也是跌过不少,心想着不分享出来岂不白白浪费了吃过的亏,上过的当?
在找房子这件事上,我不算资深人士,但是实战中摸索出来的经验还是有些参考价值的,尤其现在正值毕业季,许多学生离开校园,如果在外地工作的话,那么找完工作第一件头疼事应该就是找房子了吧?
找房子一般有3种渠道:
1、熟人介绍
2、自己跑小区实地打听
3、线上找好,线下看房
第1个不多说了,第2个我想说的是,最好不要看电线杆或者房子墙面上贴的那些小传单小广告,因为基本上都是中介,价格都很虚,最主要的是你不知道单子是什么时候贴上去的,打电话问成功率不高。
网上有人说可以问小区保安,这个是个办法。另外你如果看中某栋楼或者某个小区,也可以试着问问出入的其他住户,和他们打听打听。像我前几天就遇到一个比较热心的人,帮我主动联系了那栋楼的房东,可惜没房子了。综合来说,实地打听这种方法效率很低,很浪费时间。主要还是看人品和运气。所以不推荐。这都啥年代了,要懂得利用网络,对吧?
接下来说第3种:网上找房。
这种方法,大致又分3个渠道:
1、直接找自如友家这种。来看看百度对自如的描述:
自如友家是自如旗下的中高端合租产品,即从业主端承接房屋、经过装修配置家具家电之后,以房间为单位对外出租。
可以看出类似于电商的B2C。
特点:价格贵,要合租。如果房子本身有好几间卧室的话,那么相当于你和5,6人合租,共用各种电器、卫生间,个人很不喜欢这种感觉。而且说实话,我觉得自如性价比不是很高,在网上看到一些关于自如的负面消息,不知道真假。我也不多说了,因为毕竟自己没有使用过。
2、直接租品牌公寓。像蘑菇公寓,you+公寓、魔方公寓这种。一般情况下价格都不低。看他们的图片,非常高大上的样子,内部装修很像酒店。但是具体好不好,我也没体验过,所以不多评论。个人感觉这种模式类似于电商里的京东自营,网易严选吧。
3、上58、赶集、安居客之类的综合信息平台找。好比电商的C2C。
接下来就说说本文的重点:如何在综合信息平台,尤其是58、赶集上快速找到靠谱的房子。
提起58,赶集,第一印象就是中介满天飞,骗子也不少。
我们在这些网站上找房子,一般希望能找到房东直租的,因为不用出佣金(即中介费,一般50%)。
如果你用过58的话,就知道搜索房子的时候,有个选项要你选房源是经纪人还是个人。
然而,当你点选了个人后,悲催的是,很多所谓个人房源都是中介冒充个人发布的。今天我就来分享一下,怎么快速辨别哪个是冒充个人的中介。
1、看价格:每个地段的房子都有一个特定行情在,如果你搜索出的个人房源里,大部分单间都在2000元左右,而有一个只要1500或者更低(类似下图第一条),那么基本上可以pass了。八成是万恶的中介冒充个人,用低价吸引你联系他,然后再告诉你这一片地方基本上没有个人房,balabala……
2、看图片:如果你搜的单间,价格都在2000,但是某个房子图片非常非常漂亮,总之就是鹤立鸡群那种感觉,那么基本上可以pass了。八成是万恶的中介冒充个人,用美图吸引你联系他,然后再告诉你这一片地方基本上没有个人房,balabala……
3、看信息发布者的称谓:
每个地方对陌生的男士女士都有特定的称呼,比如我所在的深圳这边,往往称男士为某生。如果你搜到的房源里,好几个,尤其是连续的几个发布者都是同一姓氏开头的X生,比如李生(注意看下图),那么这几条都可以pass了。
八成是万恶的中介冒充个人发布信息,这种行为最可恶,本来个人房源就少,他们一下子制造这么多垃圾信息来稀释有效信息,一万个鄙视!同样的道理,如果好几个房源用得都是同一图片(参考下图),那也是中介批量发布的,再鄙视!
4、分析房屋信息的描述:这是个技术活,我也是在联系了很多貌似个人实则中介的人之后,对比他们的房屋信息描述才恍然大悟的。
中介发布的房子信息,一般都只介绍基本信息(类似下图1、2),没有题外话。看多了后你会感觉,很多房子虽然不一样,但是描述却千篇一律。但是真正的个人房源发布者,都是有个姓有特点的,他们出租的房子一般不过1,2套,所以一定会说一些个性的话语(类似下图3)。
图1 图2 图3:很多个性化表达最后,尽我所能,简单分析一下中介这个行当:
一直以来我很反感中介,不是因为他们要收佣金,而是他们总是冒充个人发布大量虚假信息。就像我,刚开始的时候,由于缺乏经验,在58筛选出10条左右的个人房源信息,然后一个一个打电话,最后竟然全是中介。那种时候真想在电话里骂娘了。
可是最后,我的房子还是中介帮忙找到的,而且我非常满意那个房子。但这个中介不是网上联系的,她是我朋友之前的房东。准确说是二房东,当时朋友住的那栋楼属于一个本地土豪,我这个中介是土豪的代理人,帮他打理租房生意。此外她也顺便当中介,帮其他房东们出租附近的房子。
当我被58上的中介搞得恶心死了后,无可奈何下,和朋友联系,她又帮忙联系了这个中介,中介当场带我们去看的房子。在看房时,我偶然发现了他们的一个秘密。
他们有一个微信群,群成员都是附近的中介以及房东。房东们在群里把自己要出租的房子信息发出,然后中介们就开始揽活了。谁能租出去谁就能拿中介费。可以看出,同一套房子,可能同时有很多个中介在想办法往出租,所以他们之间竞争也是很激烈的。这说明了什么?说明你要是通过中介租房,对于佣金,完全可以砍价。千万别被他那句一般都是50%忽悠住。
最后,我想说的是,类似深圳福田上沙下沙这种地方的农民房/城中村,往往是一整栋都属于某个土豪的,而这些土豪大都是上了年纪的本地人,他们懒得自己上网,去58发布个人房源。当然也可能根本不会上网。
所以,真正的个人房源是比较稀少的,这导致了,如果你一门心思想找房东直租,可能非常难。可能你像我一样,被10几个中介浪费了时间精力以后,简直想骂人了。所以,钱也不是那么好省的。还不如直接联系中介,和他说明你的要求,越详细越好,然后他有符合的房子就带你去看,没有就再问问别的中介。这样效率还是比较高的,缺点就是成交了要付佣金。可是,比自己找房东直租,往往省下来2,3天甚至一礼拜,这些时间不也是钱吗?
关键是要想办法提升自己的能力,多挣钱,如果只心疼那千数八百的佣金,那可能你永远没什么大出息。
啰啰嗦嗦谈了这么多,希望对大家有所帮助和启发。
最后顺便打个广告(当然对有需要的人来说其实是福利):
虽然我租好房子了,但是6月份外出一个月,所以希望能把房子短租出去。注意:只租一个月,5月26号左右可入住,6月27左右需搬走。考虑好再咨询。
房子位于深圳福田区下沙(深圳市中心,繁华地段),周围有大型超市,各种小吃店等。生活便利。步行离地铁不到5分钟。出行非常方便。
非常适合打算先找工作再租房的朋友,或者刚来深圳有个临时落脚点的朋友。
如果有意向可以私信联系我。
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