希腊移民“末班车”越开越近，你还没有买票吗？

作为“欧洲投资移民性价比之王”，希腊黄金签证项目准入门槛要涨价的消息始终不绝于耳，截至目前为止，25万欧元的入门价的确没变，但是，你以为那些涨价传说都是危言耸听吗？

希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案：

从2018年9月12日起，希腊投资移民居留申请费用将从现在的500欧元涨至2000欧元！

一涨就是4倍！

以一家三口为例，涨价后的成本将增加4500欧元，折合人民币约为3,5000元。

据希腊《每日报》最新报道，今年1月到5月，在雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，保持了2018年初的上升势头。

在过去的2017年，希腊迎来了春天：据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；全年政府营收增加,希腊经济稳步增长，越来越多的人选择投资希腊。希腊2017年楼市销售比2016年暴涨300%，其中来自中国的投资者占总投资人数的比例占了将近一半！

而在房市如此火爆的情况下，希腊全境内的待售房产数量却基本保持不变甚至还出现了一定程度的下滑趋势。据希腊《每日报》报道，根据希腊统计局(ELSTAT)发布的初步数据，2017年希腊的建筑活动有所减少，在2017年12月，建筑许可证的数目同比下降了6.7%，建筑覆盖面积下降了8.2%，房屋建筑体积下降了8.6%。

换言之，越来越多海外投资客将眼光瞄准希腊地产界的同时，希腊可供销售的房源却越来越少，而新建住房比例也同比下降，供不应求将直接导致房价上涨！海外投资客的投资额度将直线上升！

税费天差地别，低税房成限量款

在希腊，无论建设年份的二手房及于2006年以前取得建筑许可证的房产，只需付3%的房产转让税。而于2006年后取得建筑许可证的房产，无论一手还是二手，均需支付高达23%的房产税！（注意：2006年1月1日前获得建筑许可证的一手房，适用于二手房政策，缴纳3%的房产税）

于是，由于房产税上的天差地别，导致只需支付3%房产税的房产秒变限量款，行情走俏程度几乎可以用抢购来形容。如此一来，导致这类型的房产价格直线上涨，市场决定价值，才是永恒真理。

人民币持续贬值，汇率大幅波动

相信关注国际金融市场的朋友应该最近都有切身体会，人民币已悄然走入贬值通道。

截止今年6月底，人民币已迎来10连跌！5天内贬值近1000点！

而人民币对欧元的汇率已从前段时间的7.4变成近7.8，也就是说同样是25万欧元房产，眨眼功夫就要多付10多万人民币的投资额。而如果人民币贬值趋势持续，那么接下来几个月汇率破8近9也不是不可能，再犹豫下去，房价看似没变，投资门槛也没变，唯一变的就是你需实际支付的投资款了。

希腊移民走入“排期通道”

相信关注移民的人应该对“排期”这个词不陌生。老牌移民国家里，加拿大美国的排期年限几乎让人窒息......而现在如果告诉你，连希腊都开始排期了的话，你会不会瞬间有种想吐血的无力感？

虽然目前来说，希腊还不至于真正排期数年才能申请的上，但是这样的趋势已经开始出现。从今年5月份，提前2个月预约递交申请，也就是预约7月递交，开始出现了延后的情况。主要原因是因为夏季是希腊旅游旺季，同时也是希腊政府部门休假的高峰期，处理申请的人手及进度均不同程度受到影响而变得缓慢。

然而，不仅仅是涨价、排队，就连欧盟三大机构之一的欧洲议会，正对欧洲包括希腊、葡萄牙等国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论，收紧“黄金签证”监管已经被正式提上议程。移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。如今已是希腊投资的最好时机，越早完成投资，越早递交申请，就能越早搭上这班“欧洲移民性价比之王”的列车！谁知道这班车什么时候会变成末班车呢？

为什么说如今是希腊抄底的最佳时期呢？

希腊购房移民项目如此走俏的理由到底是什么？

1 经济开始复苏，房价上涨

自2017年8月希腊宣布退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施，标志着希腊经济开始全面复苏，到2018年第一季度，希腊国内失业率已经降低到21.2%，较失业率最高的时期40%下降近一半。

不仅如此，欧元区的失业率也从2009年的平均19-25%降低到9.3%。整个欧洲地区经济整体看好，GDP实际增速达2.5%，整体好于美、日地区。

希腊国内房产价格已恢复为2007年最高时期的70%左右，较2016年最低时期的57%左右已经出现较大幅度上涨。

2 旅游业火爆，房产短租市场火爆

据统计，2017年希腊接待旅游人数达到3300万人次，是全国人口总数1300万的2.5倍，旅游市场火爆程度可见一斑。

近年来，希腊旅游业发展可谓逐年火爆，最新的统计数据显示，今年希腊旅游业的收入将比2017年同比上涨12.8%。

火爆的旅游业，使得希腊当地酒店预订排期表常常爆满，催生各种短租公寓、别墅市场，短租房价格飙涨，即便如此雅典及各大海岛，旅游旺季时期更是一屋难求，旺季海滨房产年收益可达5%-10%。

3 全球权威信用评级机构为希腊上调评级

2017年以来，希腊各方面的经济增长是全世界有目共睹的，因此，全球各大权威信用评级机构，也不断将希腊主权信用评级进行上调：

• 2月16日，惠誉将希腊主权信用评级从“B-”上调到“B”，前景展望“正面”；

• 2月21日，穆迪将希腊主权评级由“Caa2”调高到“B3”，前景展望“正面”；

• 5月04日，加拿大评级机构DBRS将希腊主权信用评级从“CCC”上调至“B”，前景展望“正面”；

• 6月25日，标准普尔将希腊长期主权信用评级从“B”提升至“B+”。

4 中国资本涌入

随着希腊经济的复苏，投资潜力的不断提升，中国投资人的身影也愈加频繁地出现在希腊的各行各业：

• 2017年6月，中国国家电网公司以3.2亿欧元收购了希腊国家电网公司24%的股权；

• 小米与希腊当地公司“InfoQuest Technologies”达成协议，并在希腊雅典开设欧洲首个实体店“小米之家”

• 阿里巴巴集团进驻希腊，支付宝系统将整合进希腊国民银行（希腊最大银行）新的支付系统中；

• 中远集团(COSCO)收购了比雷埃夫斯港务局(PPA)67%股权，并于2016年在国际招标中获得了管理权。今年，中远集团将在比港开展新项目，进一步加强比港建设；

• 复星集团与希腊Lamda发展股份有限公司合作，将在雅典南部海岸区打造未来欧洲的“拉斯维加斯”；

• 神华集团收购希腊最大投资集团四座风电场；

• 中国工商银行有望获得在希腊当地的经营执照并在雅典设立总部，目前这一谈判已经入到了最后阶段。

5 CRS体系影响

由经济合作与发展组织于2014年提出的共同申报准则（CRS）大环境下，海外资产配置已经成为中国高净值人群的必然投资方向。

因为首先，CRS交换的是海外账户信息，但以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产则不在交换之列。

其次，在CRS体系下，金融机构决定情报交换的具体国家时，个人税务居民身份所在地尤为至关重要。及时规划，改变自身的税务居民身份是最直接有效的方法。

综合以上两点，希腊投资也是实现资产配置优化的最佳途径。

得益于以上5点优势，希腊已经成为全球投资人的“心头好”，但是文章开头提到的那些接二连三状况已经让投资希腊充满了一些不确定性，不管是未来移民政策收紧，还是房产价值增长幅度来看都不会比现在更有优势。

所以我们一直在说，投资需谨慎，但是，移民要趁早！

关于RE/MAX

RE/MAX（瑞麦地产）于1973年创立于美国，经过45年的发展现已成为全球第一的房产经纪公司，目前RE/MAX在全世界已覆盖110多个国家和地区，拥有近7000家门店，超过12万名经纪人。于2013年12月在纽交所上市，股票代码：RMAX