房产抵押，可以说是在市面上是很受欢迎的一种贷款产品，它的利息低，额度高，受到很多贷款客户和金融机构的青睐。
房产抵押贷款，顾名思义，就是用房子抵押办理贷款。其中，用来作抵押的房子比较常见的有商品房、公寓、别墅、拆迁房、经济适用房、自建房、商铺、厂房等等，目前市面上比较容易抵押贷款的房子还是商品房、别墅、公寓、商铺这些。
房产抵押贷款，一般分为一次抵押、二次抵押、三次抵押.......类似于可能更多，但市面上比较常见的一般都是一次抵押和二次抵押。
一次抵押
一次抵押，是指房子是完全属于客户个人的，没有做过抵押或者按揭，这种情况下，客户可以凭借这个房子去做一个抵押贷款。
一般情况下，住宅类的房产抵押贷款的金额可以做到房产价值的五成到八成。如果你有备用商品房，银行一般会贷给你房产价值的七成的金额，如果没有备用房，银行一般只能做到五成。
民间借贷公司做房产抵押贷款，贷款金额一般是房产价值的70%，如果客户资质条件特别好，贷款金额是有可能达到房产价值的80%。
非住宅类的房子做房产抵押贷款，一般是做到房产价值的五成，像经济适用房这种比较特殊的房子，必须要等到房子的交易满了五年，才可以做一个相应的抵押。
如果客户想要一抵利息低，一般建议客户去走银行贷款，如果是店铺抵押，那就要看店铺的具体位置。房产抵押原则上，它是没有太多的上限，国家规定除银行之外，一家资方不能超过五百万，但实际上，只要你的房产金额足够，那去抵押个几百万甚至说几千万，都是没有问题的。
二次抵押
二次抵押，一般是之客户的房产在银行是有按揭的，客户要做二次抵押。
二次房产抵押，贷款金额一般可以做到房产价值的五成，但是能做的银行比较少，相对而言，做二次抵押的民间借贷公司比较多，贷款金额一般可以达到房产价值的七成。
但是民间借贷公司的计算方式可能和我们理解的不一样，我们来举一个例子，如果说一套房子，它是价值五百万，可以做七成，那么，它是可以做到三百五十万的，这个时候，如果说你这套房子里面，你不是一抵，你是二抵的话，如果你说你在银行有一百万的按揭，它这个时候的计算方式就是说，是把五百万乘以70%，就是350万，再减掉你一次按揭的一百万，那你是可以抵押二百五十万的，那有很多人可能在这块的理解会有一点偏差。
办理房产抵押贷款，银行和民间借贷公司还是有一定区别的，银行利息比较低，额度一般，还款期限比较长，等额本息；而民间借贷公司，放款比较快，利息比较高，还款期限短，先息后本。如果你想要了解更多的贷款知识，欢迎关注贴息猫公众号或者登录贴息猫官网咨询！
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