这段时间比特币大火，随之进入我们视线的还有“区块链”这个名词：
一大波和“区块链”相关的经济开始发展了，今天喵叔赫然听到一个新名词——买房P2P平台。
近日，以区块链技术支撑为名的买房P2P平台悄然出现。且该平台称买房从0.01㎡起售，将平台挂出的房产分割成0.01㎡的认购单位，以房屋租赁资金为分红来源，撮合社会公众资金参与该平台的房产项目。
P2P买房平台运作模式
喵叔了解了一下这些平台“房产P2P互联网金融投资理财平台”的运作模式，大致是将现有的房产拆分成最小单位——0.01㎡/份，然后在平台撮合P2P资金进行认购。
据了解，某平台上挂出的位于“双旗杆东里3号楼”房产已售份数为2991份，认购价格在1500元/份-1630元/份不等。
经换算，该房产已被认购29.91㎡，每平方米的认购价格在15万/㎡以上。
0.01㎡/份起卖
平台认购者买的是这个房子的收益权。“一种收益方式是出售；另一种收益是租赁。”
以上述双旗杆东里3号楼的房产为例，该平台给出的评估租赁价格为5800元/月。按此价格分红，每份0.01㎡租金收益每月在1.15元左右，年租金收益每份不过14元左右。
听起来好像也不是那么赚钱？
资深房地产专家对此表示，北京作为限购较严的城市，自多次限购政策加码后，房价已趋于稳定。未来走向是否能象该平台所预期，存在很大的不确定性。
这种平台到底普通人值不值得投？
经喵叔了解，发现，买房P2P平台的出现，多为噱头，其中可能存在多想违规，随时有跑路风险。比如：
1房产控制靠公证取得
事实上，项目前期是该平台将房产项目做了一个借贷关系，以此公证获取房产证，获得该房产的处置权。
在实际操作过程中，如果抵押权人一方出现违约责任，不仅给房产证持有人追索房屋权利造成麻烦，也会给平台认购人追索本金及分红造成一定困难。
2债权份额可转让
对于房产项目的收益周期较长的特性，该平台宣传，最快90天之后可以在平台上进行份额转让。可根据平台公布的份额指导价在正负15%的范围内挂牌转让。
但根据2016年8月出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，网络借贷信息中介机构不得从事开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为。
律师对此表示，该平台投资者所持有的份额，实际上是将打包资产切割以后的债权，每个份额的持有人，都是债权人。这样的债权转让是不符合相关规定的。
3区块链专委会否认该企业资质
该平台在网站首页打出该企业是“工信部区块链专业委员会示范企业”。该平台称，投资者在平台认购后，将获得区块链技术保障，确保交易过程不被篡改。
然而中国通信工业协会区块链专业委员会负责人表示，目前工信部层面没有区块链专业委员会，而中国通信工业协会区块链专业委员会8月2日才由中国通信工业协会签批正式组建完成。
那么多不确定因素的存在，可能以后这些平台会得以发展，但需要在法律法规完善的前提下，喵叔建议还是先不要做第一批小白鼠了。
我是喵叔，热衷理财，从月薪2000到月入上万，理财让我变得积极向上，人生道路也因此更加宽广。我会每天与大家分享理财知识和热点资讯，在这儿不说你可以立刻发什么财，但在至少可以有些收获以及规避一些理财陷阱，希望能和大家一起学习成长！
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