2017年，全国在租赁方面都是举措连连，十九大的报告中提到，对于经济、民生重点的房地产市场，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 在2017年的中央经济工作会议将租赁市场的发展提到了前所未有的高度，对于长期租赁同样予以强调。
作为全国12个租赁住房试点城市之一，南京更是把建设租赁住房作为满足基本居住需求的重要举措。多幅租赁地块的成功出让，加快建设租赁市场的目标，以及今年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房，这些都足以见得南京租赁市场建设一步步迈进。
2018年在南京租房也要网签备案
近日，南京市住房保障和房产局向各房地产经纪机构下发了《进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》(以下简称“通知”)，进一步明确规范了房地产经纪机构经营行为，对房屋租赁加强管理。
该通知表明，房地产经纪机构要在监管平台实名注册，并通过监管平台办理相关租赁业务，受出租人、承租人委托办理房屋租赁登记备案手续。经房地产中介促成签订房屋租赁合同的，由房地产经纪机构登录监管平台，采用房屋租赁合同示范文本进行合同网签。
此外，如果房地产经纪机构知晓登记备案内容发生变化或者租赁关系终止的，应协助出租人、承租人通过网上登记备案系统办理备案变更或注销手续。
这意味着，以后在南京租房子也要像买房一样办理网签手续了，租房流程进一步得到规范，房东以及房客的合法权益都将得到更好的保障。
租过房子的人可能都多多少少吃过“黑中介”的亏，要么是无节制的乱收费，要么是房源信息虚假，与所描述相差甚远，租房市场上的虚假房源似乎早都被默认为一种正常现象了。
如今这份通知下达，明确表示，房地产经纪机构在发布委托出售或出租房源信息前，应当依委托事项向市房产行政主管部门申请房源核验，如实录入相关信息，上传房屋委托合同、房屋权属证明以及委托人身份证明复印件、房屋图片等资料。
此外，该通知中附了两个规则，即出租房源网上核验发布规则、出售房源网上核验发布规则。其中都明确，所发布的房源须保证“信息真实”“价格真实”“图片真实”“产权真实”“委托真实”，同时请避免发布已租或保障性住房(廉租房、公租房、两限房、军产房、经济适用房住房等)出租信息;同时，相同公司的同套出租房源只允许该公司内一名经纪人发布一次，请避免发布重复房源。
江宁区住房租赁试点工作方案发布
3月1日，江宁区住房租赁试点工作方案发布，这是基于《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》，结合江宁区实际制定的方案。
该方案在工作目标中指出，将围绕培育市场主体、搭建服务监管平台、筹集租赁房源、规范市场秩序等内容，全面推进住房租赁试点工作。到2020年底，基本形成供应主体多元、租赁房源充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场，基本建成购租并举的住房制度，促进江宁区房地产市场持续稳定发展。
主要任务集中在培育租赁市场主体、配合南京市做好住房租赁服务监管平台的建设工作、拓宽租赁住房筹集渠道、加强住房租赁市场监管、加大政策支持力度等多个方面。
五大国有银行试水租房贷款
从银行方面的大环境来看，为给“租售并举”提供更广阔的发展空间，稳定国内租房市场，工、农、中、建、交国有五大银行目前纷纷试水产业布局，或是为部分重点城市的租房市场注入资金，亦或是与相关房企合作，共同推出“官方长租房源”。
2017年11月建设银行上线了个人住房租赁贷款“按居贷”，最高额度为100万元，最长期限10年，但租户需要通过“CCB建融家园”App提供的房源在线租房。目前该APP上已经有广州、深圳、佛山、重庆、武汉、北京等地都有不同数量的房源。
工行计划未来五年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金;农行拟提供2000亿元信贷资金，支持北京市集体建设用地租赁住房开发;中国银行计划给万科等房企提供超过2000亿元的融资支持;交行广东省分行给相关企业超过1500亿元意向性授信，专项用于金融支持住房租赁业务发展。
不论是大环境中的租赁市场还是具体到个别城市的，类似南京的租赁市场，都可以看出，房屋租赁市场正在加紧建设中，银行、房企、相关土地部门等也都在为共同的目标努力着，从租赁政策到举措，再到银行的资金扶持上，未来租购并举制度似乎都是大势所趋。
就南京而言，从出让土地、区域具体方案以及租赁政策等方面已经开始一系列的动作了，这对于租赁关系不稳定，房东随意涨价、毁约的情况势必会有所改善。多样的房源选择、稳定的租金预期、完善的金融服务、同等的公共配套服务等都是必不可少的，只有多方合力，才能促进“租购并举”住房制度的加快形成。
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