最近一两个月在卖房，买房的路上。把手上的两房卖掉，再买一套四房的学区商业地段比较好的。
卖的房子比较新，挂在网上十来天就有人看上了，那单身姑娘看上之后没几天就叫来老家的爸爸妈妈过来帮忙看看，结果就开始了谈判，因为现在房地产行情很不好，卖不了好的价格，总体上是亏钱了的，亏的主要是这三四年来的银行利息，还有买家具电器花的钱，大概亏了十来万。房价大概跌到了三年前的价格，但是现在利率缺低了很多，两三年前贷款首套房利率是5.88%以上的，现在首套是4.25%，最近几天又开始降到了4.1%了。贷款同样的贷款额度，光利率也能省很多钱呢。所以这个价格也不算太亏，能出手也很满意了。
有个同事也挂卖了两三个月，看房的人很多，因为她的小区楼龄比较久了，10～13年前建的房子了，没有很好的学区或者其他的优势，就是价格比较低，还是还是没有卖出去。收到买家给的定金跟首付款之后，我们就开始去看房子了，就看二手房，看了十几个楼盘之后，还是没有遇到特别满意的，有的比较喜欢，但是价格高了一些，超了预算二十来万，就叫中介帮忙去砍价，但是很多业主不急着卖，砍的空间也不多。对比这么多盘之后，就选定了两三个楼盘作为主要的考虑范围，有以下原因：1.地段离上班相对较近。十几二十分钟就可以到达上班地方。2.学区相对不错，在该城市排名十几名。3.商业配送很成熟，菜市场近，附近有大型的综合商场。4.地铁口近。
我们已经结婚了，考虑到以后孩子读书问题，选一个好点的学区很有必要。也有不少适合居住，地段跟价格都不错的房子，就是学区不行，拍不上名次，都一一否决了。
最终选了三个楼盘，其中两个楼盘比较新，都是最近一两年交房的，部分还没有拿到房产证。价格也偏高了。最贵的楼盘，学区又是另外一个新学校，但是是华润开发商的，物业品质各方面都比较好，楼盘也比较大，但是价格偏高了，超预算有些多，砍价也砍不动，因为之前那些业主买的时候价格也比较高。
另外一个价格虽然低了一点，但是总价也是超了二十来万的预算了。不想月供压力太大了。
最好一个是14年交房的，业主入住已经有八年多了，但是房子保养得很好，家具家电都很好，价格也比较合适。朝南的四房，主卧比较大，赠送面积多。叫不同中介去砍了价格，都砍不动，后来过了二十几天才约了业主见面，一聊很投缘，便宜了七千块，家具家电都全送了，而且没有抵押。就这样子，我们就交了定金签了合同。（上个月差点买到了有二押的房子，价格相对便宜，但是有二押，业主已经半年多没有还月供了，夫妻两个人征信都黑了，然后业主不愿意走资金监管，后面就退了定金回来没有买成，有二押的房子还是别碰了，很担心焦虑的）
目前等到九月份公积金新政策执行了，然后就可以交完首付，过户完办理公积金贷款了。这套房子还是很喜欢的。也祝愿大家都能买到自己喜欢的房子。
完。
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