提到深圳“地王专业户”，龙光地产无疑榜上有名！
今年5月15日龙光拿下的前海“限价”宅地项目，仅仅过了4个月，9月上旬就传出入市消息，“前海天境花园”计划年底开售。
据本地家在论坛网友爆料，前海天境花园位于地铁5号线前湾公园地铁站，主推110-145平方米3-4房，毛坯限价10.71万元/平方米。
目前诚意客户登记中，开放展示中心也将开放，展示中心地址在宝安中心区龙光世纪大厦A座裙楼4F。
该宗地块是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目，将打造为标杆代表性项目。
深圳史上6块百亿地块
龙光地产豪夺三块
值得注意的是，龙光“前海天境花园”此次获得的前海T102-0346宗地，是今年深圳首宗出让的住宅用地，也是深圳土地拍卖史上第6宗百亿地块，而龙光已经拿下其中3宗百亿地块。
2015年9月，龙光以112.5亿元拿下深圳红山地块，可售楼面价1.9万元/平方米；
2016年6月，龙光以140.6亿元拿下光明区商住地块，可售楼面价2.7万元/平方米；
时隔4年之后，2020年5月，龙光以115亿元再度拿下前海前湾地块，可售楼面价高达6.3万元/平方米。
该宗地出让条件依旧严苛，宗地内商品房不但限制了最高销售均价，还限定套内建面90平方米以下套数不得低于70%。
据公告显示，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修），据了解，2020年5月16日拍地当天，龙光地产以115.9亿元+配建人才房40760平方米，获得的前海T102-0346居住用地。
龙光拍地仅4个月，营销动作即面世
据了解，龙光向来建设速度很快，龙光2019年6月拿到的龙华宅地，龙光玖悦台已经于8月28日开盘，整个周期不过稍过一年时间。
而前海天境花园开工、高周转速度更加惊人，拍地仅4个月之后，就有营销动作面世。
从位置图可得知，前海T102-0346宗地紧邻深圳地铁5号线前湾公园站A出口，日后建成实属地铁口物业。西南侧则为规划中的前湾公园，周边临近听海大道、前湾四路、梦海大道等主干道，区位优势一目了然。
前海天境花园
前海史上第二块宅地
据相关媒体不完全统计，前海目前确定的住宅数量仅有5个。另有1块住宅用地T201-0125宗地在2019年原定出让前一天终止出让。
事实上，自2013年前海成立至今，这是第三次出现住宅用地招拍挂出让。刨除一宗终止出让的地块，严格意义上这是前海史上第二次宅地拍卖。
值得注意的是，此次招拍挂的地块位于前湾，且是前湾的第一块宅地。
而前湾的定位，是重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。
也就是说，这次的地块相比此前住宅，周边配套规划更加完善，生活氛围更加浓郁，更加适合人居。
根据链家网站显示，前海二手房挂牌均价为9.8万元/平方米，出让宗地片区周边二手房挂牌价在7.2万-14.5万元 /平方米之间。住宅产品上，此前自贸区已经入市的有前海时代、招商领玺和颐湾府，开盘都引发了一热潮。
前海在售公寓及商业一览
前海片区目前主要以公寓和商业产品为主。
恒裕前海金融中心位于临海大道与桂湾三路交会处，坐拥前海一线无遮挡景观。在2019年开盘时，推出255-322平方米公寓，均价约15.0万元/平方米。
据乐居了解到，目前公寓产品已经售罄，仅剩少量写字楼在售，均价约9.5万元/平方米。
尤其值得一提的是，恒裕前海金融中心前身，是获得“双料”地王称号的2014年前海首块商业用地T201-0080宗地。
在2014年1月23日，由主持重建纽约世贸中心的美国地产巨兆华斯坦开发公司，和深圳市前海国际能源金融中心联合体以约134.1亿元竞得，楼面价约为2.8万元/平方米，一举刷新了当时深圳单价、总价地王纪录。
周边目前除了基本建成的华润、卓越项目外，还规划有被誉为“深圳之光”、“欢乐海岸2.0”的宝安中央海滨文化公园。此外，还有剧院、国际会议中心、博物馆、深铁前海湾交通枢纽等，下楼就是大型公园和一线海景。
项目所在的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
同在桂湾片区的鸿荣源前海金融中心，是当时备受市场关注的“前海第一拍”。其宗地号为T201-0077，于2013年7月挂牌出让。目前已经建成包括2栋甲级办公楼、1栋国际奢华五星级酒店，以及2栋服务式公寓的综合体。
前海金融中心在售建面约500平方米起不限购不限贷写字楼产品，整层建面约950平方米，均价95000元/平方米。
前海嘉里中心位于前湾和桂湾交界处，它不仅是广东自贸区深圳前海蛇口片区批准设立后出让的第一个商业项目，也是第一个大型港企在前海的重大投资项目。
同时，还是第一个前海试点“香港建设模式”的投资项目。项目2018年7月入市的第一批公寓产品已经售罄，第二批264套公寓产品已入市，均价约97600元/平方米，户型建面约57-120平方米的一房至两房单位。
部分来源：深圳乐居、深圳房地产信息网
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