解读黄奇帆万字报告 熟知中国房地产症结和药方 New

黄奇帆万字报告：讲透中国房地产症结和药方

提出中国房地产的10大失衡，以及5个制度安排：

无论城市是在高速发展阶段，还是老龄化阶段，房地产都是国发经济的支柱产业。房地产每年提供的GDP至少是该城市GDP占比的5.3%

房地产不仅与老百姓的衣领住行相关，而且与中产阶级的财富联系在一起，是中产财富的象征。又因为其与庞大的资金、金融相伴，兴衰也会伴随着金融资产的膨胀和坏账，因此各国的经济危机常常与房地产泡沫联系在一起。

习大大指出：中国经济存在结构性失衡的问题，主要表现在产业结构上供需失衡，实体经济与金融业失衡，房地产与实体经济产生严重失衡。

以下对房地产与实体经济产生失衡进行阐述：

一、房地产与实体经济的失衡，体现在以下10个方面：

1. 土地供应：

二、土地价格：

建房成本（不含有土地、税费）1平米，在3000左右，包括钢筋，水泥，绿化。

三、房地产占用的社会资源：

四、绑定金融：

五、税收：

六：销售租赁比例：

七：房价收入比：

八：房地产内部结构：

九：市场秩序：

十：调控方向：

二、五个机制：

1. 土地：

2 法律：

3 税收：

4 租赁市场：

5 地票：