由于英国的成功脱欧，市场信心大增，自2020年一季度，房产市场就完成了超过30万笔房产交易。但进入三月，当新冠疫情在英国的爆发，政府的封锁措施使得英国楼市按下了暂停键。短期来看，英国的房价多少会受到疫情的影响，但中长期来看上涨也必然是的，并且房产依旧是抵御通胀的好选择。在全球严峻的金融形势下，我们依然把买房作为做好的投资。
作为海外买家，投资英国房产，我们认为未来3-9个月可能会是一次绝好的时机。直观表现在——1）可能的小幅下跌；2）汇率。
那么，英国投资房产到底需要多少成本？
（一开始身边就有很多朋友关心的问题，海外买家能不能贷款买英房产？可以！关于这一部分，会尽快出一篇推送来详细介绍）
定金(会退还)+房款+印花税+律师费+贷款费用+软装及家具费用
◕ 定金
通常情况下，买家决定好要购置的房屋后，即可向开发商出offer，同时缴纳房款0.5%左右的定金(Deposit)，这笔定金在正式签订房产交易合同时都是会退还的。
◕ 房款
一般买期房，都是根据交房年份倒推分期向开发商支付定金。
支付节奏为：10%+每年5%+尾款
购房当年，随着交换合同，交付10%的首款；之后每年缴纳5%，直到最后交房时缴纳剩余全部房款。
以伦敦为例，新公寓，根据地段面积等各种因素，房价约在30万磅起。
◕ 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。这项税费根据是否海外买家、是否全球首套房、是否自住、房屋价值等等条件都相关，我们之后也会专门针对印花税发布推送详细来讲。
◕ 律师费
英国法律规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。通常买家向开发商出了offer之后就需要买家开始involve律师，来和开发商的律师完成之后一系列房屋合同签订的事宜直到房产最后的交付。费用随购买方式的复杂度和房产价值而定，通常情况下在£1,500-£5,000之间。
◕ 贷款费用
贷款费用主要分为：mortgage broker的服务费+贷款律师费+银行费用
包括中国在内的海外买家都是可以在英国当地申请购房贷款的。贷款需要在最后交房前六个月开始准备材料，办理贷款会产生mortgage broker的服务费，贷款律师费，银行费用。一般英国市场的行情，mortgage broker费服务费是最终贷款金额的1%；贷款律师费用在2000磅左右；银行费用也在2-3000磅左右。
◕ 软装及家具
英国的公寓都是精装交付。说的简单一点就是房子倒过来不会掉的东西开发商都会配齐，这就包括了厨房全套（英国所有的冰箱、洗碗机、烤箱、微波炉等电器都是镶嵌式的）、浴室全套等等。最简单的做法是根据预算买个家具包，家具vendor会将必要的床沙发餐桌茶几等家具帮你配好。当然你也可以根据自己的taste去一件件买齐，不过需要添的基础性的家具并不会太多。
英国购买的房产分为Freehold和Leasehold。
Freehold，即永久产权房，指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或转让房产。属于产权人的终生财产。
Leasehold，土地租赁权房，指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限一般有125年，250年，999年不等。多数情况下，可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。
我们这里以最常见的购置公寓，即Leasehold为例，来介绍英国房产的持有成本。
市政物业税（Council Tax）+ 房屋出租中介管理费 + 物业管理费（Service Charge）+ 地租费(Ground Rent)
◕ 市政物业税（Council Tax）
市政物业税交给地方政府。英国各地的市政物业税额分为多个档次，房产面积和价值越小，市政税越低；面积和价值越高，市政税额越高。一般占当前房价的0.05%-0.4%左右。
◕ 房屋出租中介管理费
如果所买的房产是用来出租的，那房主则需要委托专业的中介机构代管出租及租后管理。英国靠谱的专业出租机构都会对租客的背景做必要尽调，这一点非常重要，对于遇上一个靠谱的租客真是省心太多。房屋出租中介管理费用一般占房屋租金的7%-12%。
◕ 物业管理费（Service Charge）
和国内类似，主要用来支付给小区物业运营管理及维护等。费用一般为房屋一个月的租金。
◕ 地租费(Ground Rent)
根据楼盘的不同，每年会有几百磅的费用。
买包不如买房，在世界范围内来讲，不论从房价还是持有成本，市场稳定及规范上来讲，英国房产还是还是很可投资的。
让我们一起 —— 买伦敦！
网友评论