作者丨向东大叔
上周未去杭州参加由米宅在杭州举办的《财富逻辑重构资产跃迁之道》的投资分享会，到场的都是一些房地产投资人或有意向投资房地产的人。
我把这次投资分享会PPT做了一些整理，加上自己的一些理解分享出来，希望对大家购房者有些建议：
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《米宅长三角》主编夏良：
教您如何在环沪、环杭挑好房！
从开发商的品牌来选是一个比较简单的，毕竟大开发商产品质量有保重一些，虽然说有的时候会贵一些，就算真的有质量问题，你找人理论也有人关注。
当地人愿意去住的，像上海有一些开发商的产品是为迎合投资客，而没有注意当地的人员需求情况，这会在后期转卖的时候增加难度。
如何选择城市买房子？
从一个城市的GDP的总量，城市的支柱产业，人口的流动，教育资源来分析，这些我在我公众号之前的文章有详细分析过，下面的PPT数据，仅供参考。
买房的十个建议：
环沪与环杭周边城市比较
环沪城市之苏州分析
苏州与昆山S1
上海房地产目前的价格分布情况：
下图：上海这三个红色虚框区域内是远郊的房子虽然价格便宜，但是没有地铁，出行很不方便！短中期来说不要买。
下图：在上海现在不能买或暂时首付不够的客户朋友，可以选择环沪周边的这些城市，可以根据自己的需求来参考一下。
2
《米筐投资》主编Ａ先生：
一套房子的货币旅程
房子的本质是什么？
是安抚未婚妻、说服丈母娘的资本？还是一家老小的住所？
房子的本质是一个支点，是财富转移的介质，是承接蓄水的池子。
对于普通人来说，个人债务累积的关键点在哪里？
是债务额重要？还是债务率重要？
通通不是，而是现金流重要！
普通人债务累积的关键点在于，找到更多的钱、找到更长时间的钱、找到更低成本的钱！
关于杠杆：
下面这一张图并不陌生，但确实是当今社会财富分配的法则，这说到底是用什么杠杆的问题，不管是用体力，还是脑力，又或是用资本钱，都是用杠杆来撬动财富。
我们大部分金字塔底层的普通人用资产资本的杠杆来撬，财富增涨的速度更快，而对于普通人来说，房子是最好的可以借杠杆的资产。
当我看到上图的时候，这是一眼光的问题，很多客户买房子，看的是眼前。买房子不要看短期，而是要从长周期来看，这样对于现在绝大数人或家庭只买一套房子而言，没有所谓的最高点和最低点。
当你站在未来10年甚至更长的周期看今天的房价，其实也不会觉得有多高。
现在是大家公认的熊市，股神巴菲特说的“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”
投资是反人性的，道理都懂，但是真正在实际的操作中，真正能做的人太少了，从众羊群效应是绝大数人特点。
不管现在的经济环境暂时怎么样，贸易战也好，金融危机也罢；然而社会发展的车轮不断向前进步的，回顾十年二十年的金融危机，再看今天不也走过来了。经济的浮动高低，这都是社会经济发展的必然。
马克思：“任何事物的发展都中呈波浪式的曲线发展”，只是房地产这一条曲线在长周期是往上扬的。
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