LA日记-第一次看房

我太喜欢美国的house了，田园风的那种，虽然也有丑的house，但是每多看一次漂亮的house，就让我对这边的住宅好感又多了几分。

美国house和中国别墅的区别在于：中国的别墅大多是地产商批量建造的，外观和格局大多类似。美国house大多是私人自己起的，且很多已经年代久远，原滋原味各具特色。当然了中国也有漂亮的别墅，只是我没机会参观过；美国也有批量生产的house，也有那种很破旧且很丑的house。

在此我只说我喜欢的那种。我喜欢那种房前房后有个小花园，绿化做得特别好，有一些摆件装饰自出心裁，有个人风格，屋内家具不需要高大上，温馨文艺既好。

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每天晚饭后散步，我都要找一条新的街区走走，然后对两边的house点评一番。有些house一看就知主人家是富有生活情趣的，草坪和灌木丛修剪得整整齐齐，门前种些花草，门上有些小装饰，有些前院用白木栏杆围住，有些弄了一个小拱门，有些在前院的大树下挂了个秋千……很有意思。

我很希望能有机会参观一下白人住的house，看看他们的装修风格、家居布局和中国人有什么不同。

昨天因为有朋友去看房，邀请我们同去，让我终于完成了这个大梦想。

我们一共看了四套房子，其中的第一套也是我个人最喜欢的一套，是一对年老的美国夫妇居住的，那套房子他们还在居住中，所以房内的摆设是完全居家的。

我们是周六早上10点看的这一套房子。根据这边的看房规矩，看房者！必须！在中介的带领下前往观看，对房子有什么疑惑或者需要砍价，都是中介从中协调，户主是不直接面对买家的（除了签约时刻），而且在我们看房的时候，户主需要回避，他们可以外出一阵或者避开到房子的某个角落，这一点和中国有所不同。我们看这套房子的时候，这对老夫妇正坐在后院的花园里晒太阳看报纸。

还有另外一种看房的方式，就是Open house,就是说户主可以选择一天（一般是周末）作为开放日，房子任人参观，户主需要外出回避一整天，房子完全交给代理人（中介），代理人在房前放一个Open house 的牌子，然后在house内作为主人迎接八方来客。这种方式比较少用，除非主人已经搬离了这间house或者急卖，否则谁也不会愿意让一大堆陌生人进进出出自己的房子。

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我们看的第一间house很棒，是我喜欢的那种风格。

它的地理位置在洛杉矶downtown东边一个半小时车程左右的chino hills 山上，用中国人的观点来说，就是在北京的六环外，对于在市区上班的白领来说可能不合适，但是对于自由职业或者家里有小孩的，这边的房子性价比很高，因为附近有个评分很高的小学和中学。

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这片区域很多house是批量建造的所以外观上中规中矩。但是从房内的摆设可看出主人的品味。

首先入户有个花园小径，两边的盆栽虽然不是很茂盛但是也看出主人是精心打理的。门上还挂着一个漂亮的花环。

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进门就是会客厅living room ，会客厅旁边是family room，中间隔着一个楼梯。会客厅是招待客人用的，family room是家人常待的地方。

living room family room

厨房是老美式的开放式厨房。隔着一大块玻璃对着后院的小花园，阳光充足。

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这个小门走出去就是后院小花园，花园里有一套秋千摇椅和一套休闲椅，还有一些小盆栽和一个烧烤机。美国人喜欢烧烤，逢年过节搞party都少不了烧烤，所以很多house的后院都有烧烤机，包括我们现在住的公寓的公共区域也有两个烧烤机，是公用的。

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房子的一楼有一个会客厅、一个家庭聚会厅，一个厨房，两处餐桌，一个客用厕所，后院是小花园，前院是车库。

house一般是配有入户车库的（翻回前面房子全景那张照片，铁门内就是车库，这个house配的是三个车位的车库），根据房子大小车库大小也不同，有一个位的两个位的也有三个位的，如果客人来了车子多可以停在车库前的空地上，还可以停在路边。所以在美国，车子使用率高，停车位还是很充裕的。

车库除了停车，还有仓库的用途，老美的家里有好多各种各样的工具和器械，各种修理工具和割草机等等，我有看过有些家庭门前放着一艘小帆船，还有摩托艇，因为加州在美国的西海岸，靠近海滩，老美又很喜欢户外运动，到了周末把小帆船/摩托艇系在车后开到海边，船就可以下水了。

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有些仓库里还放着一个冰箱，厨房一个冰箱仓库还有一个冰箱。因为老美一般是一周大采购一次，买回来的食物是一周用的，可以把冰箱塞的满满的。

House的一楼是公共区域，二楼才是卧室。这间house有四间卧室，二楼配有两个卫浴。这边的卫浴是这么算的，如果是有浴缸/淋浴房+马桶+洗手台的，算一间卫浴；如果只有马桶+洗手台，没有洗澡的地方，那只能算0.5间卫浴。所以这间house是4房2.5卫。

这间house的卧室摆设也很温馨。但是有一个奇怪的地方，他们只有一个主卧，另外三间都是书房（或者说是休闲房）。因为只有主卧有床，其它三间都没床。

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中介告诉我们，这家主人是对老夫妇，孩子长大了回来的次数少了，久而久之次卧都按照他们的生活习惯改成了书房。这也是他们为什么要卖房子的原因，一对老夫妇住着四房的house的确是大了。他们打算卖掉house住到养老院去，在美国老人住养老院是很普遍的，因为养老院的环境和配套更好，而且有人照顾，还有伴。

这种观念和中国人就完全不同了。在中国如果老人住到养老院，那他们的孩子简直就是不孝顺。中国人倾向于生子养老，而且要儿子才行，女儿还不算数，尽管孩子回来的次数少，床肯定是要有的，不管卧室多小，只要有张床，孩子回来就有得睡。

这套房子的建筑面积是1800呎（即屋内面积167平），占地面积（包括花园）5500呎，4房2.5卫3厅，带一个小花园，一个三车位的车库。你们猜这套房子多少钱？？？美金668800，不到500万人民币。每呎的单价是362美金，房价/建筑面积，花园面积不算在内，当然如果自带花园面积特别大，像农庄一样肯定要另算的。

500万人民币在北京五环六环能买什么样的房子，在广州深圳上海能买什么样的房子。

再算算加州的个人收入，最新的政府公告加州的最低时薪是14美金，洛杉矶地区稍低，就取中间数11美金好了。一个全职白领的最低月收入=11美元*8小时*22天=1936美元。这是最低收入，且买房一般是以家庭为单位的。

这么一算，中国的房价真是挺高的。

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总而言之这套房子性价比是很高的，我个人觉得比我们后面看的几套都好。后面三套都是Open house,是空房子，所以我看着没有太大的感觉。不过看最后一套时我看到隔壁house的后院倒是蛮好看的，偷拍了一张，哈哈哈。这可能就是美国人不喜欢房子和房子之间离太近的原因吧，没有隐私。

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在这边买房，房子的信息是公开透明的，房子是哪一年建的，有过几个买家，最后一次成交的时间，售卖的金额，附近的配套设施，学区等等，所有信息都是能查到的。好像这一套房，是1987年建成的，现在的户主是2001年买的，当时的成交价是30.5万美金。买了16年涨了30多万美金，比不上中国房价的涨速啊哈哈哈哈哈…

你们可能觉得87年的房子太老了，但是在这边87年建的房子已经算新的了，有大把的20年代30年代建的房子，现在还在用，房子买回来翻新一下就可以了，因为是木头做的，外墙刷刷漆，内里换换地毯，浴缸厨具什么的换一套新的就可以了，你们看这套房子，也看不出来是87年建的吧。美国人反而喜欢老房子呢，觉得以前的木头质量更好。当然啦如果你实在嫌旧，买回来拆掉重新盖一栋也行，反正这块地的永久使用权是你的，新盖一栋再卖出去，还能卖个高价赚一笔。

这边看房有个App叫zillow,我不知道是不是主流的看房App，还是只在加州地区使用，我是才知道的这个app，在上面可以查到你附近的在售房子的所有信息，各种照片，对我来说简直就是一个新世界。从20-30万的小公寓，到200-300万的豪华house，各种美图，应有尽有。好了不说了，我要看房去了……