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装修成本控制

装修成本控制

作者: 幸运菲菲的后花园 | 来源:发表于2017-02-28 15:25 被阅读62次

    一、确定装修风格、装修模式

    二、建构成本概念:

    1、你到底要花多少钱?清楚知道钱花在什么地方

    在中国一个正常的家庭,装修成本应该是在每平米1000-2000之间,700-800也可以用。

    4个25%原则

    25%:人工和辅材上(半包单价,建议控制在300-500一平米)

    25%:主材(地板、面砖、墙纸、乳胶漆、洁具、龙头、马桶)

    25%:柜体(柜体都是单独采购,柜体是一个产生污染最严重的地方,建议采用E1或者E0的板材)

    25%:设备(地暖、空调、新风、厨电……)

    2、设计环节

    无论半包模式还是全包模式,都建议选用独立的设计师(不参与施工),绝大多数的设计师属于装修公司的营销端口。免费的设计师,基本上能从项目拿走15%的返点。(做设计的时候预先推荐材料,材料商返点,设计量会有偏差,施工的时候会增量。做设计的时候预埋很多不切实际的做法,装修时会迫不得已发生变更)

    拿设计图,找多家公司报价比较。

    三、有了基本的预算清单,如何控制?

    1、设计选材阶段

    材料尽量选择市面上能买到的材料,方便比价,避免采用稀缺材料。尽量不要做任何的改变。

    2、合同签订(工期和价格)

    合同冗长、繁琐,施工单位拿出的清单(项目、用料、人工、管理费、税点…)会造成一个问题,任何清单的材料都没有一个标准。不清楚标准和用量。

    合同里面会出现的猫腻:

    a、以工艺复杂为噱头提高价格(例子:3遍腻子4遍涂料跟1遍腻子2遍涂料其实外行人是看不出来区别的,除非天天盯在那)

    b、报低价,然后在施工过程中诱导你更换工艺加钱(例子:合同签订的价格为1遍腻子2遍涂料,但是合同价格实际上可以做2遍腻子3遍。施工中会问你需不需要变更为2遍腻子3遍涂料,加钱)

    c、漏项(拆改费用)

    老房子需要注意:墙面铲除到需要做到基层,有些会在合同里写铲掉面层,铲到抹灰层。施工的时候会跟你提出需要铲到基层,加收多少钱一平米。

    PS:合同签订时候需要加一句:图纸内的微小调整不另外计费。

    3、施工管控阶段:

    变更,正常的家庭装修变更产生的费用增加不应超过一套房子的3%。

    产生原因:

    1、更换材料及房屋布局产生。设计阶段跟设计师沟通做好细节的沟通。

    2、施工过程中的变更(不可抗力除外)施工单位预埋的问题。签合同的时候一定要明确清单内容,避免漏项。最好签订包干价。

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