大家好！上周预报了本周出台的财政报告里可能与房东们有关的一些政策。心心念念等着周一报告出台。结果朋友圈被李咏和金庸连续两天刷屏，完全没有人关心财报的事情。财报出来看了一下，确实也乏善可陈。连对海外买家的额外印花税都没有落实。那我们就不限于跟房产的关系了。把主要的和我们老百姓生活相关的信息给大家介绍一下。
首先是对于企业对于自雇人员的管理。我们华人当中专业技术人才还是蛮多的。比如会计精算IT技术人士等等。很多人会觉得与公司建立雇佣关系按照PAYE缴税的话税率很高不合算。因此以自雇形式和公司建立服务合同关系是一种常见的避税方式。新财报对于这种避税方式的监管更严格。要求雇主严格审核是否和“服务供应商”实际上形成了雇佣关系。如果是的话就要履行雇主职责代扣代缴相应税收并且支付社保和养老等等费用。这个规定通常被称作IR35。已经在公立领域展开并随着2018年财报的发布而推进到非公领域。
其次是个好消息：个人所得税的起征/累进税点都提高了。这对于有多套房产，房租分分钟超过基础税率起征点的房东来说很重要。我们每个人的免税额从£11850上升到了£12500。40%高税率起征点也从£46351上升到了£50000。利息税免征额和ISA额度保持不变。儿童ISA额度有所上升。
好消息之后是坏消息。房联的老朋友可能知道自己曾经居住的老房子如果租出去而不是卖掉的话可以有18个月的免CGT（资本利得税）期限，叫做PRR。新政里面把这个期限拦腰一刀砍成了9个月！如果自住房曾经有一段时间被出租，现在收回自住的话，房主有最高£40000的免税额。但是新政里面砍掉了这个免税额，除非房主是和房客同住。
接下来是和房产税了。首先要提的是首相梅姨明确要增收的对海外投资人的额外印花税。然而实际上是暂时不收。到明年一月份的时候发布一个额外增收1%印花税的咨询意见稿。这明显是雷声大雨点小的架势。不知道是不是脱欧谈判不顺利，还不希望一下子太多得罪海外买家的原因。
一个比较重大的对房主不利的消息来自于第二套房3%额外印花税的返还政策。当这个3%政策刚刚推出的时候，如果有人买了第二套自住房要先搬入的话他得先支付额外的3%印花税。然而他有3年的时间可以把老房子卖掉之后要求退还当初的额外印花税。这次新政把这个可以要求退还的时间大幅度砍到只有12个月。所以搬家的业主如果不小心或者运气不好的话是完全有可能收不回额外支付的3%印花税的。必须十分小心。正常印花税的的申报期限也从30天改为14天。
其它还有一些政策和普通房东关系不太大，比如豪宅的ATED的税率也会增加。但是从2019年4月开始。
总体上，没有立即实施海外房东额外印花税虽然是个利好。但是关于PPR期限缩短和3%额外印花税退赔期限缩短都是很严肃的问题。希望房东们一定要注意！
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