接上话，本文讲讲按揭、面签和过户流程，也是系列连载的第二期啦。
谈判：初步在看好房子之后，要开始心理和各方面的博弈，一般来说，业主开的价格有一定的空间，在二次看完房子之后可以根据现场踏勘情况对房子的价格做一个心理的预期，确定一个自己能接受的价格。在此基础上可以再压下价格让中介去跟业主谈，并且看房的时候要将房子的缺点做到心中有数，也是作为谈判的条件和依据。
在看房的时候或者是后面中介问你的时候，你可以重点挑下房子的一些缺点说，当然也不要说死，然后在你心理价位再调低几万块试探着让中介去谈，不要表现的太过于有兴趣，要把主动权把握在自己手上。我当时中间也去二次看了房子，一般这种二次看房的中介和业主都会比较重视，一些东西就可以开始谈的了，开完价之后也是跟中介磨了好几天，中间也是来来回回折腾啊。
当知道房子价格在自己的合适价位但很难降下去的时候，就可以开始有意无意的谈起中介费问题，我当时中介开价是2个点，后面砍到了1个点吧，中间也是很拉锯，不过这都是血汗钱啊，1个点2万多也得存一会。当然中介费体现的也是中介的服务，1个点我认为是比较合适的，毕竟人家也是付出劳动，几百万的房子买了也没必要计较这一点钱啦。
初步谈好之后就是进一步的面谈了，包括家具归属、户口问题、交房时间等等一些细节的内容。全部谈好之后就可以进行下一步的签订合同、付定金以及网签手续了。
二手房网签指二手房的买卖在网上进行签约。具体来说，就是当购房者和售房者签订了二手房买卖合同后，就要当地的房管部门进行备案，并将二手房买卖的相关信息公布在网上。在之后，房管部门会给大家一个网签号，买卖双方可以通过这个号在网上查询到二手房买卖的详细信息。网签流程的确立是为了让房地产交易更加透明化。对于广州，可以在阳光家缘网站里查询网签结果。
另外注意将谈好的内容全部落实到纸面合同上，明确履行时间和违约责任。
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