影响房产升值的因素

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       投资购房与买房后自己居住不同，投资时需要我们从多方面来考虑房屋的升值空间。当然，自住购房时所考虑的价格合适、居住舒适等也是房产升值的部分因素，但是要想更有把握地获得收益，我们还需要考虑更多因素。总结起来，主要包括以下六种。

1、交通状况

       影响房产价格的首要因素是地段，决定地段好坏最活跃的因素是交通状况。比如在北京，哪儿修地铁，哪儿的房屋价格就会上涨，效果十分明显。其实在中小城市也是一样，很多原本荒凉的郊区因为一条公路的贯通而立即身价倍增。可以说，一条路可以使不好的地段变好，好的地段变得更好。因此，投资者在选择房产的时候首先要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况。其实，城市建设部门要往哪儿修路，虽然不会提前透漏给我们，但是其规划是有科学规律可循的。只要我们抓住规律，便能够找到具有升值潜力的房产。如果再进一步分析出“接下来要在哪儿修路”这个问题，那么就可以避免由于投资过早导致资金被“套牢”，或者投资过晚而丧失上升空间的风险。

2、配套设施

       不出小区就能够解决大部分的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界，也是符合快节奏生活需要的。小区的楼房是一幢一幢盖起来的，其配套设施也是一点一点完善起来的。配套设施的完善过程，就是房屋价格逐渐上升的过程。应用这一因素的关键在于深知开发商的实力：只要实力充足，配套设施都是会逐步完善的；但是如果开发商实力有限，导致小区开发工程中途停止，那么配套设施的完善就可能会延迟甚至终止。

3、房屋品质

       随着科学技术的发展，房屋的“硬件”质量是可以信赖的。因此，竞争的重点就转化为住宅现代化水平上来，如网络家居、环保住宅等已经逐步成为现实。总体来讲，后修建的房屋在设计上往往更先进，在布局上会更合理，在质量上更优秀。从这个意义上讲，房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求我们投资房产的时候尽量选择相对先进的品质，以防止购置的房产的时代价值在短时间内缩水。

4、物业管理水平

       物业管理水平是每一位业主都很关心的问题，对于投资者来说，这一点更为重要。因为物业管理水平，不仅直接决定着租金的高低，而且有些物业管理还会承担代业主出租的业务，所以如果小区的物业中有一个得力的销售部门，那日后房屋的出租可能会更加方便。

5、周边环境

       生态环境问题已经成为社会公共问题，但是许多城市的生态环境治理仍然不尽如人意，不少居民都深切感受到恶劣环境所带来的烦恼。在人们对身体健康和生活质量的追求逐渐提高的当今时代，空气质量、噪声污染、绿化水平和公共设施建设等因素，都会对人们做出购买房屋决定产生影响。因此，生态环境较好的城市或者一座城市中生态环境相对优良的区域便成为房产投资必须要考虑的一个方面。此外，经济环境、人环境也是人们选择房屋的重要因素。任何一种环境条件的改善都可以使房产升值。这一点也是我们投资房产需要着重注意的。

6、经济周期

       经济周期是一个很难掌握的因素。尽管我国经济还有较大的上升空间，房地产市场发展也很平稳，房产投资前景也被看好；但是事物发展总是前进性与曲折性的统一，短暂的经济问题还是会不时出现，投资房产也应该随机而动。