我老家地处内陆省份安徽，是一个长江边的沿江农业县（简称W县）。W县全县总人口约140万，全县青壮年人口大多数都外出就业。
外出就业的人中，20万人在北京，20万人在上海，南京和杭州也各有10万人。这些老乡外出就业的形式主要是，与食品相关的个体户。比如：菜场卖菜摊位，小吃店，熟食店等。因为工作时间长、强度大，很难雇到人，所以基本都是夫妻老婆店。
因为大城市的户籍制度和教育资源问题，孩子没有办法在这些大城市入学。所以，他们只能把孩子放在老家，让老人照看，同时把自己的收入转移到老家。
2015年之前，每年有大量的现金从外地汇入W县，这些资金的最大流向分别是农村宅基地自建房和县城的公寓、商铺。
在那些少数能够获得资产年化收益率超过15%的人看来，投资房产可能并不是非常好的选择。但在中国，就长期现状而言，普通民众不把钱放在房产里，放在哪儿呢？
中国A股？ 90%以上散户都是在玩行为艺术！
港股、美股？ 也须要能看懂财务报表吧！
数字货币？ 做个钱包很费劲的，而且骗子太多！
期货？ 九死零生！
黄金？ 能吸住磁铁的金条你敢买吗！
其它什么债券，指数基金能跑赢县城商品房的了了。
W县青壮年的收入虽然最终都流向了老家的房产，但具体流向却有明显的变化。这些变化的时间节点主要在2003年和2015年。
1.2003年之前，回乡资金流向。
2003年之前，在外面赚钱了首先想到的是回家盖房子。
在农村盖房子有很多现实原因，不仅仅为了面子。
在给儿子取媳妇时，房子和话语权成正向关系。
民间融资、借贷时，房子和个人信用直接挂钩。
2003年之前，县城的商品房还没有大范围启动，年轻人结婚只是要求男方在宅基地上盖新房。2003年之后，女方逐渐要求男方必须要在县城有房。
2.2003—2015之间，回乡资金主要集中到县城的商品房。
2003年前后，全县的文、教、卫资源迅速往县城集中，在县城几所中学扩建的同时，乡镇中学基本全部被关停。
县城的教育资源是按照房产所在区域来划分的。这就导致在县城没有房产的家庭很难到县城入学。
同时，随着汽车的普及和路网的升级，有钱/有貌的年轻人逐渐流行起来住在县城。
一时间，在老家宅基地建房的传统迅速改变，回乡资金的首选是在县城购置商品房。
2003年之后，县城一个个新楼盘拔地而起，县城面积迅速扩大，逐渐县城也有了自己的天际线。
3.2015开始，回流资金大幅下降。
中国一二线城市的户籍制度非常严格，同时中国的城市户籍是和很多资源挂钩的。这导致身处一二线城市的这些老乡，对所在城市很难有归属感。所以2015年之前，他们在赚到钱后，主要是汇回老家。
但是2015年开始，大家都逐渐认识到不仅城市和农村有区别，而且城市之间也是有区别的。
大家认识到乡村和中小城市的人口会不断向大城市或大城市的周围集中。这就导致了先前回老家买房的那些人，不会再继续在老家投资了，他们把资产开始投向省城或一线城市的周围地区。
4.城乡二元结构如果不打破，现有的趋势不会逆转。
现在的土地制度导致投向农村的资金，几乎是有去无回。因为农村的土地和土地上的附着物无法进入市场交易。
我从一位在老家农业部门当公务员的中学同学那儿了解到，在农村投资农业，如果没有政策补助，九死一生。
就目前现状，不仅城市的资金不会流向农村，就年农村的资源也无法留在农村。土地是财富之母，是财富的载体，因为农村土地不能交易，所以土地上的产出很难被继续投入到土地上。
希望政府能够在合适的时间，修改目前的土地制度和户籍制度，让资源在城乡之间自由流动。
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