十三届全国人大三次会议记者会 李克强总理：中国西部城市设置3.6万个流动商贩摊位. 一夜之间有10万人就业
最近出了一个消息，中央已明确，今年不将占道经营列为文明城市考核。为民生 激活地摊经济
我相信很多人，看到了这则消息，都会欢喜鼓舞。
因为这则消息所带来的是，城管对于占道经营的整治力度，会小非常的多。因为明确这样的表示，更加代表的是一种政治倾向，那就是默许、容许、允许。在这种倾向下，你说城管会怎么样做？
NO. 1｜壹
这个时候，我不由的，在心中就产生了一个问题，既然可以摆摊占道经营，你说还花费高成本去租店铺干嘛？还有去高成本租店铺做生意的必要吗？
当然了，如果你卖的产品是LV、Gucci这些国际大牌子，那当然得要店铺了，不但得要店铺，而且得要这个城市最好、最奢华的店铺。但是这些店铺，其实基本都是在那种物业自持的商业综合体里，跟现在市面上买得到的店铺没啥关系的。
另外其实这些国际大品牌，其实是从来没有想到过，在店铺上赚到什么钱的。这只是它们的一个形象展示工程，或者是一个售后点罢了。因为现在哪怕是国际大品牌的东西，线下的销量都已经越来越小了，越来越大的是它们的线上销量。
现在的人们，越来越依赖的是通过线上去购买东西。哪怕是房子，这样几百万的大件，现在也都是淘宝法拍，咔咔的付了。同时像是10来块钱的一碗米粉，也是美团上叫了。现在还允许占道摆摊经营了，你告诉我，要商铺干嘛？
NO. 2｜贰
本来商铺，还有点最后点属性的，那就是，走路经过的时候，看到什么东西，顺带买一点的，现在允许占道摆摊经营了，你说，还有必要高价租商铺干嘛？
大家想想，商铺转过来，要装修吧，要交物业管理费吧，要交租金吧，这些成本真的划得来吗？可能你会说，下雨天占道摆摊的就遭殃了，但是下雨天本来就没有什么生意啊。如果你说的是，固定商铺收摊方便，那么我觉得这世界上，什么事情都是有价码的。大家觉得，这种收摊方便，应该值多少钱呢？
1000？2000？3000？我觉得比如在长沙这样的地方，收摊方便这个功能，再怎么定价也不会超过这个数字，因为雇佣一个肯帮忙收摊的劳力，也就是三四千的价码。而且这么一个人，还能帮着去干洗碗啊，什么其它的活。
另外如果人家做的是推车模式的话，连收摊都不需要了。还能够一天到晚，哪里人流多就去哪里，不用像是固定商铺，守在一个地方，只能够守到那一两波的人流。
这个时候商铺就尴尬了，也就是说，它的租金也就应该只值这么多每个月才是对的。这样大家反推回去，一个商铺的正确价格应该是多少呢？
按照租金年回报率5%的话，也就是在24万到72万之间的样子。这还是在你能够接受年租金回报率5%，20年租金回本的情况下。
NO. 3｜叁
这个时候我们看看我们的商铺是一个什么样的价格？
往往开发商在定价的时候，会定得比住宅还高。动不动总价就是100万、200万、300万的，真的能回本么？我十分的怀疑，当然不止我一个人怀疑。相信大家去市面上搜这种文章，大把的是。
结局是什么呢？结局就是，那就是现在开发商对于小区商铺定价有个趋势，那就是越来越接近于这个地方住宅的价格。说白了，就是在往下走。
因为这样的一个变化，所以导致市面上的一个变化是，经常会看到中介放消息说，因为业主急用钱，以5年，8年前的价格急出某商铺，赶快来抢，手慢无。
实际上，怎么回事呢？是因为这个商铺的价格跌了，真的就只值5年前、8年前那个价格来着了。而且很多时候，还不值来着。
反正我有一个朋友，他手上一个商铺，买到手，就直接固定租给四大国有银行，签订了20年的合同，按照租金回报率来说，还不错，但现在以5年前的原价卖，都还卖不出。
原因呢，很简单。首先，商铺不是刚需，所以这个市场的参与者是有限的。其次呢，在这个市场参与者有限的情况下，你知不知道，商铺的交易，中间要缴纳的包括税费、中介费在内的各项花费会高达20%左右。
你呢，当然不会知道了，因为你从开发商手上买一手商铺的时候，这个税收是没有的，这个税收针对是二手商铺。有点像是入坑免费，出坑就要交钱的那种感觉。
也就是说，你500万现金买的东西，想要卖出得到500万现金。人家来买，人家实际要付出的成本需要付到600万，然后你才能够得到500万的现金，人家再考虑到，人家未来卖出的时候，要想赚回这600万，他的下家要720万。你觉得有几个下家还会买呢？
NO. 4｜肆
不会，对不对？
对，就是不会。
不信的话，大家尽可以去干一件事情，把你们手上，所谓的那些好商铺，挂到中介门店去，就以你当初买到手的价格去挂，都不要去加一分钱。这个时候，你再去看看，你那个商铺要用个几年的时间，卖不卖得出去。
你唯一的办法是降价，但是问题是，下家看到你拿到手上几年都赚不到钱，还要赔钱出手，他们还会接吗？但凡有点正常思考的，应该都不会了吧。
一铺养三代，这句话，骗了多少人？
又有着多少人，拿着这句话没，还在骗着不知道多少人。
可惜，这是个合法的骗局。即使被拆穿，这些骗子，都会告诉你说，那是别的商铺这样，我给你推荐的商铺不是这样，还是很值钱的。你觉得，这可能么？所有商铺都下跌，就你的上涨？
有这样的好事吗？下次记得告诉我一下，让我去找一下那个开发商那边，问问他们为什么没内部消化掉，毕竟商铺可不要购房资格，哪怕转手加个价，赚点钱也好啊。对了，你说国家为什么这么笨呢。既然商铺这么好，这么火爆，为什么不搞一个买商铺也需要购买资格的事情出来呢？
NO. 5｜伍
不信的人，尽可以去把自家商铺挂卖出去试试，看是不是我说的这样。
最后做个调查，大家说说，一个二手很难很难，基本卖不出去，然后运气好，有可能收得到一点点租金，随着网络化的趋势，可能会越来越收不到租金，再也收不到租金，这么一个东西，你会买么？请在后面留言告诉我！
网友评论