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房产中介见闻录

房产中介见闻录

作者: 奇妙动物小兔子 | 来源:发表于2022-06-18 11:48 被阅读0次

    小唐是个房产中介,虽说年龄不大,因为踏实勤奋,也是个老员工了。只是疫情下经济形势严峻,三个月没开工了,每个月的基本工资只够勉强维持生活,昨晚下班后好久不见的大学同学约着去撸串,结账时抢着买单都只敢使出五分力,害怕自己抢成功了却囊中羞涩出洋相。

    今天一大早,手上有个小户型的双方达成了见面的初步共识,虽然见面也未必成交,小唐还是摩拳擦掌,总算有点希望了呀。约的中午来办公室见面,小唐一早又复习了一下了然于胸的流程和注意事项,虽然早就是老手了,但因为形势太差他不敢有一丝懈怠。

    中午刚过十二点买卖双方都到了,买方他见过,一个看起来还算干净利落的男士,离异,唯一住宅给了前妻,需要给自己置办一个临时居所,经济条件一般,不然也不至于只买个标间。卖房业主到了,但不是之前一直联系的男人,是他太太,一个平平无奇没什么记忆点的中年妇女,说是男人有事加班让太太来办理。

    谈的过程很顺利,比电话沟通的价钱低了7k成交了,整个过程不到半个小时,卖房成交价略低是很正常的事,惊喜来的太快,小唐甚至没反应过来,手忙脚乱中合同就签完了。虽然标间价钱低提成也低,但好歹也算开张了呀,过两天回请同学吃个饭,上次付账太不诚心,成年人之间谁瞒得了谁,虽说自己属实无奈,但免不了被对方猜忌。

    合同签过后解压、贷款、过户,顺利的话一个月内就能完事了。卖方业主说十天后银行办理解压,帮买方联系了贷款银行,三天后去银行贷款。三天后,双方准时到了,唯一美中不足的是卖方还是只有太太过来,男方仍然有事没有到场,问题不大可以补签,买方缺离婚协议,可以补。

    第二天,卖方先生没有去签字,第三天仍然没去。给太太打电话她没接,半晌过去了,她才回过来信息“都怪你们,商量好的价钱又让降了七千,我们吵架了,你自己劝他去签字吧。”呵,小唐心想,这是要跟我演双簧啊,想反悔是吧。错就错在,合同上也只有一个人的签字,严格来说合同是无效的。小唐给那位先生打了电话,他没接,发微信也没回。

    又过了三天,买方首付款都到位了。卖方还是缺签字。小唐再次联系了卖方太太,“我俩也快离婚了,我没办法,你去找他吧”小唐心想,至于吗,为了七千块钱,连离婚的借口都搬出来了,感情在金钱面前还真是一文不值,虽说中介的社会地位不高,可什么样的牛鬼蛇神没见过。拆迁户七十多老头一夜暴富娶了年轻女大学生的,夫妻俩假离婚为省二套房首付弄假成真的,老公包小三送了豪宅又被妻子起诉要回去的…跟这些比起来,现在的情况属实是小技俩。

    首先得让卖方认识到即便价钱低了些,市场形势不好能成交是属实不易了,不算赔钱。其次得准备好另一套方案,跟买方商量下看能否把那七千补回来,成交是第一大事,既然做好了买房打算,恐怕也不会因为这点钱再反悔。小唐在双方之间又来回周旋了两天,买方说的八九不离十了,可是卖方还是杳无音信。

    周一,小唐趁午饭时间去拜访了卖方先生,一见面就知道坏事了,对方坐了两个人,陪着他的那位女士显然不是签字的太太,原来离婚的借口竟是真的。对方家事自己不好多问。可是对面俩人显然不觉得有何不方便,他坦诚卖房是为了离婚析产,虽说自己出轨有错,可那个黄脸婆天天啰嗦又暴躁,这样的女人谁忍得了,房子是自己出钱买的,但房主写的她的名字,过户款肯定要打到她的账户上,到时候就不好要了。而且,说的时候他不经意看看身边的年轻女人,虽说她一直没有插话,显然她不会袖手旁观,俨然以女主人的姿态自居了:这个男人是我的,财产也是我的,谁也别想占我便宜。最后还是不欢而散了,没有结果。那两个人显然也没有想好怎么操作,他们不签字房子虽然卖不了,但是谁也别想拿到钱。

    小唐一筹莫展,这已经不是钱的问题了,离婚狗血剧各种情况都有可能发生,往往两败俱伤谁都占不了便宜。晚上同学又约吃饭,虽说自己还是请不了,但是同学情谊好过狗血夫妻,不会介意的。吃饭中,小唐跟同学讲了手上这个案子,同学沉吟片刻跟他说,“你是想帮那个太太,还是想成交拿到佣金”,小唐的职业生涯中虽说遇见的事千奇百怪,但是自己秉持着学生时期的仅存的一点正义感,从没帮人做过亏心事。可是眼下再没生意,下个月房租就没着落了,老妈最近说不舒服,在老家检查说是肺部有阴影,需要来做个复查,后天就到了。

    同学在银行工作,他查到卖方太太名下有贷款逾期,已经逾期两个月了,恐怕也是受疫情影响周转困难暂时还不上,他跟小唐说,你可以跟卖方太太说,如果钱转到她名下,会被银行扣除贷款。这是小唐没想到的,他可以劝说太太先把钱打给男方,再起诉争取婚内财产。只要房子顺利成交,他们狗咬狗什么的,就跟自己无关了。只是心里多少有点不忍,帮恶人干坏事,这突破了自己的原则,小唐有些踌躇。

    妈妈来复查了,结果竟是肺癌。当下办理了住院,医生说整体情况良好,可以准备手术,手术和相关费用大概十万。小唐工作了几年,手头不是没有存款,只是家里条件差,先后帮家里翻新了房子,给妹妹准备了嫁妆,手头实在不宽裕,不然不至于房租都紧张了。这单做成了可以提成两万,虽说手术费用还不够,其他的可以再借借,总之不能拖,越拖越难治疗。

    从医院出来,他就给卖方太太打了电话,按同学说的情况转告了她。卖方太太也犹豫了,贷款是替爸爸做生意贷的,疫情影响近半年生意不好,所以逾期没还,想先欠着滞纳金等周转后再还上。没想到刚好赶到离婚期间,自己也不想继续耗在这个婚姻里了,当初结婚时爸妈就不同意,觉得这个男人既懒又没上进心,自己死活不同意吃了恋爱脑的亏,没想到结婚十年,除了当初的毛病没改还添了坏。她沉吟着答应了。小唐又给先生打电话,一听钱可以进自己的账户,他当下就同意签字了,下午手续就办齐了。

    十天后,全部过户手续办理完成,小唐顺利拿到了佣金,妈妈手术也非常顺利。虽说还欠了一些外债,好歹眼下撑过去了,他一边跑医院照顾妈妈,一边努力跑业务,争取早日把借款还清。

    一天中午已经过了饭点,他带客户去看房,路过法院,远远看见法院门口三五个人在争吵,是卖方夫妻,大概还有双方亲属和律师,卖方太太看起来比之前憔悴了一些,看来他们打官司并不顺利…

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