小王是一名刚刚毕业的大学生，在北京找到了一份稳定的工作。随着工作的稳定，小王决定和女友结婚，但北京的高房价却成了挡在两人之间的一堵高墙。女友的父母坚持要先有房再结婚，小王的家庭却连房子的首付都凑不齐。如果想要购买便宜一些的房子，小王只能辞去工作，回到家乡。但真正回到家乡之后，好的工作机会却没有几个。因为房子的问题，小王陷入了困境之中。
李先生是一个商人，除了平时经营自己的生意外，还十分热衷于进行房地产投资。随着这些年房地产价格的不断上涨，李先生在投资中赚到了不少钱。但随着各地限购政策的出台，李先生的投资之路遇到了一些阻碍。虽然投资房地产获得的收益减少了，但李先生自己拥有的房产却涨到了非常高的价格。对于李先生来说，这些房子就像是一棵棵摇钱树一样。
对于每一个中国人来说，拥有一套属于自己的房子，就好像人生有了着落一样。对于许多刚需的中国人来说，想要找到这个着落却是十分困难。近两年来，随着中国房地产市场的持续升温，越来越多的人加入到了房地产投资的行列中。房子的价格不断上涨，使得中国人想要拥有一套自已的房子的梦想越来越难以实现。
围绕房子，许多人的生活发生了改变。对于房屋价格的上涨，有的人笑逐颜开，有的人则欲哭无泪。无论是想要购买自己第一所房子的人，还是想要通过投资房地产来赚钱的人，他们或多或少地都会用到银行贷款。房地产市场的持续升温，房屋贷款的不断增多，投资炒房群体的出现，这些因素将很有可能导致房地产市场出现风险。
一旦房地产市场出现问题，将会影响整个社会经济的大环境，不仅会影响人民的生活水平，同时也会危及国家的长治久安。2008年，美国的次贷危机就是一个最好的例子。
2008年4月，随着美国第二大次级抵押贷款公司新世纪金融的破产，美国次贷危机的大幕正式拉开。在次贷危机的影响下，全球股票市场经历了一轮又一轮的暴跌，次贷危机不仅影响了全球金融市场的稳定，更对美国实体经济的发展造成了严重的阻碍。美国房地产市场泡沫的破裂成了此次次贷危机的一个引线。
在2004一2006年期间，美国联邦储蓄委员会连续17次提息，联邦基金的利率从1%上升到了5.25%。这种暴涨的利率大幅增加了购房者的还贷负担。随着美国住房市场的大幅降温，住房价格也开始不断下降。正因如此，很多次级抵押市场的借款人没有办法按期偿还借款，这便导致了次级抵押贷款市场危机的出现。
当前中国的房地产市场与次贷危机爆发之前的美国房地产市场有着很多相似之处。住房贷款比率不断升高，房价收入比居高不下，房地产销售量在增长之后开始逐渐放缓，这些因素让中国的房地产市场笼罩上了一层危机的阴影。
相比前两年房地产投资的火热，近年来，中国的房地产市场相对稳定了一些。美国次贷危机的出现在很大程度上影响了投资者对于房地产投资的热情，同时让投资者对房地产投资有了一种全新的认识。
很多时候，房地产投资被认为是相对稳定的投资行为，购房者普遍持有一种“买涨不买跌”的心态。美国房地产市场蓬勃发展之时，让众多投资者认识到了房地产市场的“掘金”能力，同时也促进了房地产价格的上涨。次贷危机发生之后，大多数投资者对于房地产市场的幻想开始破灭。越来越多的投资者开始变得谨慎起来，房屋的成交量开始急剧下降，房价的增长速度也开始放缓。
近年来，在深圳、广州、北京、上海等一线城市，房屋成交量逐渐下降，房屋价格开始出现滞涨。虽然从整体上来看，房价水平仍然在上涨，但实际上，中国很多地区的楼市都呈现出了“跌量不跌价的”状况，而楼盘以各种方式来进行降价推销的现象也开始逐渐增多。
在次贷危机的影响下，政府的许多房地产政策也发生了变化。在之前，商业银行对于个人住房贷款的准入是很宽松的，对于贷款之后的风险管理也十分宽松。这便让越来越多的人能够获得银行的购房贷款，而这在很大程度上增加了其还贷的风险。如果房屋价格开始走低。贷款利率开始升高，那么将会有越来越多的人无法承担贷款，银行便会出现大量的不良贷款。这正是导致次贷危机的一个重要原因。
面对国内个人住房按揭贷款风险的累积，政府出台了一系列的举措来应对房地产过度投资的行为。首先是全面确立中国的住房保障体系；其次是对中国的房地产投资和消费进行严格的区分；再次是提高个人住房按揭贷款的市场准入；最后是完全禁止各商业银行加按揭及转按揭。同时政府还通过调整货币政策来提高贷款利率，控制信贷的规模。
随着政府政策的出台，银行的经营理念开始发生变化，对于个人住房按揭贷款的管理也开始逐渐加强。申请个人贷款门槛的提高让大多数购房者的贷款申请受到了影响，同时很大程度上减轻了贷款违约将会带来的严重后果。
在次贷危机之前，国内的房地产投资者认为中国的房地产市场需求旺盛，所以对房地产投资的风险考虑较少。随着美国次贷危机的到来，越来越多的国内投资者开始对国内的房地产市场进行重新思考。
影响房地产投资的因素有很多，当房子从“住”变成“炒”时，房地产投资的不稳定因素就更多了。次贷危机就是一个很好的例子。对房地产投资者来说，在投资房地产时应该更加谨慎，不能盲目跟随市场去操作，要用自己的头脑去判断房地产投资的实际价值。
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