出大事了房产已经迎来大地震！你知道吗？随着房住不炒租售同权，房产定义为风险资产，人口负增长的到来，呼之欲出的房产税……所有动作的底层逻辑就是共同富裕，要想实现这个目标必须要解决居者有其屋。那你知道目前世界上最成功的住房模式是哪个国家吗？这个国家就是新加坡！它是居者有其屋的提出者也是完美践行者，几乎实现人人都有自己的房子。
一，为什么必须要学习新加坡模式？
众所周知中房美股，中国房产是国家的支柱产业，也是人民财富的蓄水池。改革开放以后，随着经济快速发展，房产每一次的下跌必然会迎来房价大涨，人民买房资产都翻倍，开放商赚的盆满钵满，政府财政和政绩也都完成了，房产相关60多个产业链带动消费和经济，属于真正的多方共赢，也就形成一个房价永远都会大涨的共识信仰。
但是，却一不小心触碰到国家的底线，我们先看一张图。
2000年-2021年自然增长率数据
每一次房价大涨的背后，是人口出生率的下降，到2022年上半年已经来到人口大拐点，人口自然出生率负8万，出生人口523万，出生人口531，在人口学上被称为死亡交叉。在建国以后只出现过两次，第一次还是1960-1961年的三年自然灾害，第二次就是今年了。
我们看隔壁邻居日本就知道了，人口老龄化出现的问题，退休推迟到70岁，房子是负动产求着政府收走房子，存银行利息是负利率。放眼全球，目前出现人口负增长的国家主要是发达国家，据不完全统计，德国、意大利、波兰、西班牙、俄罗斯、荷兰、瑞典、日本、韩国、新加坡等20个国家都已经出现了人口负增长现象。
一个国家的未来是年轻人，当触及到这个底线时，所有的拦路虎都会被毫不犹豫的推翻，为了实现年轻人敢生孩子，愿意生孩子，压在人民身上的三座大山房价，教育，医疗必须铲平，所以国家再难也要刮骨疗伤。房住不炒租售同权势在必行，推行新加坡居者有其屋只是时间问题。
二，全世界公认最成功的住房模式——新加坡模式
那你知道新加坡有多大吗？
它只有719平方公里，跟我老家县城面积差不多大。人口只有570多万左右，相当于深圳的1/3多一点。在整个城市当中，家庭拥有自己的住房，这一比例高达92%，看到这里有没有一种组团去新加坡的冲动呢？
那到底什么是新加坡模式呢？
核心在于房产市场完全由政府主导，从而实现世人向往的“房产桃园“。在新加坡有三种类型的住房可供选择，一种是别墅，拥有永久的地契，另外一种呢是私人公寓。还有一种就是政府提供的组屋，也就是保障性住房，大概有80%的新加坡人住在这些房子里。这些组屋价格是相当相当便宜的，而且基础的配套设施和居住环境都是非常好的，一般一个家庭五至六年的收入就能买得起，而且普通新加坡人，都有住房公积金，还能够申领住房津贴。
关键是新加坡是如何控制住房价的呢？
总结有以下三个重点。第一个，由于新加坡是小国寡民，可以轻而易举地通过政策限制外来人口的进入，抑制房价过快的增长。第二点，新加坡虽然也是市场经济国家，但是，房地产市场却完全不用市场经济来实现，而是使用政府主导。新加坡政府将土地的资源是牢牢地掌握在自己手里，用远低于市场的价格呢，优先确保公共住房的土地供应，这就保证了建房成本不会太贵。那第三点，也是最重要的一点，新加坡的土地管理的理念当中，长期坚持一项原则，在这项原则当中，规定土地以及房产的增值的部分归政府。这样才有了新加坡模式居者有其屋。
三，如何落地新加坡模式？
随着全球经济寒冬的到来，近几年疫情的反复无常，房产大涨的信仰崩塌，租售同权的深入，不得不讲讲法拍房的数据。从2017年开始，全国法拍房数量逐年大涨。特别是疫情开始，法拍房数量激增，2017年，法拍房的数量为9000套；2018年，数量为2万套；2019年，数量为50万套；2020年，数量为120多万套；2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。仅4年时间，法拍房数量增长近187倍！
2017—2021年法拍房数据
我们买房的逻辑是资产全部都抵押给银行了，断供后自然成为了法拍房。这些钱又来自于这么多储户，国家就会把这些资产打包转让给国开行。然后央行把这个银行这个洞给堵上，市场才不会产生储户的问题。接着再转给国有资产管理公司，这些资产它自己也运作不起来，那它就会分类，比如说大量的住宅类就有可能变成国有廉租房。当然我把你房子收走以后，就会分配给你一个国有廉租房，你原来一个月要还贷款15000，这国有廉租房才5000，跟你的面积一样大，你说你高兴吗？原来我一家60%是用来还房贷的，而这回我只要拿到30%的收入就可以支撑我的住宅，我是不是我很开心呢？最重要的是国有廉租房又不轻易涨价，而且我长期给你使用。
那么物业由谁来管呢？由会服务的人做物业管理，就解决国家的土地财税问题。因为每年地方政府把这些租出去以后，就会有租金收入，还解决了社会就业问题。
还剩下一大部分的资产，比如酒店，商场，写字楼，工业园这些产品它是做不了的，这些必须要交给那些会运营的公司来做。那这些公司和产品，它有一天就会采取打折拍卖直接骨折，日本当年就采取了到一折的程度，就把这些廉价的公建房，就是商场，写字楼，工业园拍卖出去。即使是这样能够拍卖的，在那种经济的低谷期，也不会超过20%， 80%的资产依然卖不出去，因为那个时候没有人有钱，你现在再过两年哪还有闲钱了？谁也没有闲钱去买了，那80%是怎么办呢？就变成资产国有运营，就是新加坡现在的模式。
网友评论