屋居住权就是去年国家在民法典中规定的一项房屋用义物权，也就是房子的产权和居住权可以分离。打个比方，这房子产权不是我的，但我拥有房子的居住权，那我就可以占有和使用这个房子。即使产权人把房子给卖出去了，那新的产权人也不可以来影响我的居住权利，直到约定的居住期限为止。而之所以把这项权力制度写进民法典，初衷就是想要保障一些孤寡老人、离婚妇女、未成年人等等弱势群体的住房需求。
举几个最常见的例子，首先就是养老，如果一位老人有子女，想要把房子在生前过户给子女，那民法典后就可以和子女约定，过户之前先给自己设立居住权，这样就避免了子女一旦有了这个房子的处置权，违反当初的口头约定，把房子给卖了或者是出租了，最后老人自己的居住利益却无法得到保障的情况。
那如果这位老人没有子女，那他也可以选择把房子给卖出去，这样手上就会有了一定的现金流，同时给自己设立居住权，从而实现以房养老。那第二种情况，老人可以给别人设立居住权，保障他人的居住权利，这里的他人可以是子女，也可以是其他亲戚，甚至是没有任何亲缘关系的人。打个比方，老人有多个子女，那就可以将房子的产权给到其中一个子女，同时为其他子女设立居住权。再或者在一些子女没有时间在身边照顾老人的家庭，一般都是其他的亲戚或者是护工、保姆一直在照顾陪伴着老人，那老人可以选择把居住权设立给这些照顾自己比较多的亲戚，护工等等，产权依然给自己的孩子。还有一种情况，那就是夫妻离婚的时候，假如这个房子是男方的婚前个人财产，那么离婚分割的时候，房子的产权依然归男方所有，但可以同时给女方设立居住权，比如设立期限到子女成年或者约定其他的期限等等。而根据法律约定居住权可以通过约定、遗嘱、法定等方式来设立。
居住权的登记是在各地的不动产登记机构来办理，那么对于以后想要买二手房的人来说，除了要看买的房子有没有被抵押、被查封之外，还要记得在检查房子有没有办理过居住权登记，以及居住权登记的期限。不过按照市场规律，被办理过居住权登记的房子，房价一定也会有相应的折价。
其实居住权登记从 2021 年年初民法鼎出来以后，去年最开始是在北上广深几个大型城市推行了这项权力，随后由宁波、苏州到今年年初重庆、保定、长春灯的城市，再到这两天央视财经报道的河南、安徽等地在陆续展开，那么随着时间的推移，相信很快会在全国范围内推行。
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